ローヤルシティ東武練馬第３
東京都板橋区徳丸3丁目4-6 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2020年は56.7万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,482万円です。3LDKが最も高く平均4,482万円、2LDKは平均3,647万円です。
2LDK
3,647万
3件
3LDK
4,482万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,647万 | 3,212万 | 4,064万 |
| 3LDK | 13件 | 4,482万 | 3,617万 | 5,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（41.8万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
14件
41.8万/㎡
4-7階
3件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| ジオ練馬北町 | 2019 | 45戸 | 110.5万 | 7,990万 |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 41.6万 | 39.9万 | 42.5万 | 38.1万 | - | - | 56.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 48.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 37.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.5万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。