ライオンズマンション徳丸

東京都板橋区徳丸6丁目12-8 | 築40年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション徳丸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で121.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

63.0〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均2,621万円です。4SLDKが最も高く平均3,157万円、2DKは平均2,020万円です。

2DK

5件

2,020万

2SLDK

9件

2,621万

3LDK

7件

3,087万

4SLDK

2件

3,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,020万	1,469万	2,289万
2SLDK	9件	2,621万	2,098万	3,390万
3LDK	7件	3,087万	2,680万	3,447万
4SLDK	2件	3,157万	3,128万	3,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（27.7万円）と比べて9.6万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.7万/㎡

11件

3階以上

37.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸6丁目12-8
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	38.70m² ～ 105.86m²
分譲会社	大京観光
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

紅梅小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション徳丸	1986	33戸	50.8万	3,390万
チサンマンション板橋徳丸	1994	20戸	64.7万	3,299万
グリーンヒル	1980	13戸	31.9万	990万
グリンヒル徳丸	1981	13戸	34.8万	1,080万
サンクレイドル徳丸ウインフォート	2006	21戸	52.2万	3,180万
ソフィア板橋徳丸	1996	52戸	51.4万	3,780万
ピアチェーレ板橋徳丸	1995	19戸	76.4万	4,290万
ライオンズヒルズ赤塚公園	1996	71戸	67.6万	4,180万
ローズハイツ板橋	1977	58戸	50.0万	3,298万
ライオンズマンション板橋徳丸	1998	30戸	68.0万	4,080万
マイキャッスル東武練馬	2001	24戸	78.2万	4,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	29.4万	-	-	-	-	36.7万	50.8万
3LDK	-	40.2万	-	-	-	-	35.0万	-
2DK	41.1万	-	44.1万	42.1万	-	35.0万	-	-
4SLDK	-	-	26.3万	26.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,390万	50.82万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,390万	50.82万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.68万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.68万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.68万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.03万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.02万/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	1,488万	38.46万/㎡
2021年5月	中層	4SLDK	105㎡〜	2,780万	26.27万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.12万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,998万	44.07万/㎡
2020年11月	中層	4SLDK	105㎡〜	2,780万	26.27万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.18万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.84万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.83万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,100万	31.48万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.12万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,690万	39.99万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.49万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.88万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.96万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.27万/㎡
2013年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額86,250円。

2DK

86,250円

80,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,985円/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,067円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,326円/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。