小豆沢パークファミリアＢ棟

東京都板橋区小豆沢3丁目9-2 | 築46年 | 256戸

推定相場

小豆沢パークファミリアＢ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均3,806万円です。4LDKが最も高く平均4,129万円、3SLDKは平均3,759万円です。

3LDK

36件

3,806万

3SLDK

3件

3,759万

4LDK

4件

4,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,806万	2,438万	4,815万
3SLDK	3件	3,759万	3,300万	3,988万
4LDK	4件	4,129万	3,554万	4,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（43.9万円）と比べて12.2万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

16件

4-7階

54万/㎡

19件

8階以上

56.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢3丁目9-2
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	256戸
専有面積	64.05m² ～ 95.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

北赤羽駅

JR埼京線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立志村第四小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小豆沢パークファミリアＢ棟	1980	256戸	70.1万	4,490万
アクサス志村坂上	2007	30戸	91.8万	1,998万
ハイホーム板橋小豆沢	2003	58戸	69.3万	4,580万
ペイサージュガーデン小豆沢	2003	57戸	-	-
イニシア志村坂上	2013	47戸	73.0万	4,980万
志村サンハイツ	1978	48戸	40.3万	2,480万
マートルコート小豆沢公園	2001	26戸	66.0万	4,999万
サンモール志村坂上	1980	22戸	44.6万	1,680万
サンモール小豆沢	1979	18戸	44.7万	1,780万
パークホームズ志村坂上ザテラス	2021	54戸	110.3万	7,180万
ライオンズ志村坂上レジデンス	2012	52戸	95.6万	6,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.5万	43.1万	50.6万	47.9万	46.7万	68.5万	66.1万	71.2万
4LDK	-	-	-	-	-	50.4万	55.4万	-
3SLDK	-	-	-	41.5万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.11万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.85万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.79万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.85万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,498万	55.43万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.51万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,598万	56.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	41.5万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.25万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.25万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.65万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.75万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.49万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.63万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.49万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,298万	51.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.81万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	42.98万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,190万	42.98万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.5万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.07万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.25万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.63万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。