プラウド志村坂上パサージュ
東京都板橋区小豆沢2丁目33-12 | 築15年 | 91戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2024年は92.5万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均6,132万円です。3SLDKが最も高く平均6,169万円、3LDKは平均6,132万円です。
3SLDK
6,169万
5件
3LDK
6,132万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 6,169万 | 5,603万 | 6,879万 |
| 3LDK | 15件 | 6,132万 | 5,600万 | 7,992万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
69.4万/㎡
4-7階
11件
68.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 93.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| メゾン小豆沢公園 | 1985 | 98戸 | 83.3万 | 5,680万 |
| セジョリ志村坂上 | 2007 | 44戸 | 77.3万 | 2,300万 |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| レクセルマンション赤羽 | 1996 | 40戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| スカイコート志村坂上 | 1995 | 26戸 | 74.1万 | 1,380万 |
| 日興パレス志村坂上 | 1987 | 18戸 | 45.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 65.7万 | - | 71.1万 | 78.7万 | 92.5万 |
| 3LDK | 69.0万 | 66.6万 | 64.2万 | 70.6万 | 69.9万 | 74.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,640万 | 64.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。