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セジョリ志村坂上

東京都板橋区小豆沢2丁目32-8 | 築19年 | 44戸

推定相場
セジョリ志村坂上
最新データ
2025年12月
売買44件 / 賃貸166件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（75.2万円）を2.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2011201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、14年間で23.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,111円から2024年には78,167円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 26.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・32件）で、平均2,373万円です。1 Kが最も高く平均3,010万円、1Kは平均2,373万円です。
1K
32件
2,373万
1 K
12件
3,010万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 2,373万 1,975万 3,343万
1 K 12件 3,010万 2,250万 3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-2階（65.8万円）と比べて7.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
65.8万/㎡
22件
3階以上
73.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢2丁目32-8
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積23.00m² ～ 33.32m²
分譲会社大松アセットマネジメント
施工会社日本ハウズイング
管理会社大松アセットマネジメント
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
北赤羽駅
JR埼京線
徒歩16分

学区情報

小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セジョリ志村坂上 2007 44戸 77.3万 2,300万
メゾン小豆沢公園 1985 98戸 83.3万 5,680万
プラウド志村坂上パサージュ 2011 91戸 92.5万 6,680万
エコヴィレッジ小豆沢公園 2005 46戸 69.1万 4,980万
スカイコート志村坂上 1995 26戸 74.1万 1,380万
プラウド志村坂上トレサージュ 2012 50戸 102.8万 7,480万
日興パレス志村坂上 1987 18戸 45.7万 1,280万
ライフコア小豆沢 1981 66戸 39.4万 2,980万
リビオ小豆沢公園アゼニス 2006 55戸 84.0万 6,980万
コスモヒルズ小豆沢公園 2000 81戸 91.5万 6,480万
ハイツ小豆沢パームガーデン 2001 43戸 81.3万 4,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
1K 68.2万 74.7万 73.7万 66.3万 71.7万 86.9万 85.5万 77.3万
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 1K 25㎡〜 2,300万 77.29万/㎡
2025年11月 高層 1K 25㎡〜 2,300万 77.29万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 2,020万 85.52万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 86.37万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 2,040万 88.7万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,020万 85.52万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 2,010万 85.1万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 71.98万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 2,010万 85.1万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 73.99万/㎡
2019年1月 中層 1K 30㎡〜 1,870万 56.13万/㎡
2019年10月 中層 1K 30㎡〜 1,930万 57.93万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 1,870万 56.13万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,768万 72.67万/㎡
2018年4月 高層 1K 25㎡〜 1,700万 63.6万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,768万 72.67万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,768万 72.67万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,968万 80.89万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,768万 72.67万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,968万 80.89万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 69.9万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 64.53万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 69.9万/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 60.49万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2014年7月 中層 1K 25㎡〜 1,430万 53.5万/㎡
2014年2月 低層 1 K 25㎡〜 2,080万 69.9万/㎡
2014年2月 低層 1 K 25㎡〜 1,800万 60.49万/㎡
2014年2月 低層 1 K 25㎡〜 1,400万 52.38万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 69.9万/㎡
2013年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 68.43万/㎡
2013年8月 低層 1 K 25㎡〜 2,142万 71.98万/㎡
2013年8月 低層 1 K 25㎡〜 2,084万 70.03万/㎡
2013年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,800万 60.49万/㎡
2013年10月 低層 1 K 25㎡〜 2,100万 70.57万/㎡
2012年2月 低層 1 K 25㎡〜 1,550万 57.99万/㎡
2012年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,550万 57.99万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,780万 66.6万/㎡
2011年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,580万 59.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,142円。
1K
74,142円
59,500〜96,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
27件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 76,500円 2,742円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,789円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 73,000円 2,453円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,672円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,717円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 76,000円 2,281円/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 74,000円 2,221円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,795円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,806円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,032円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 67,500円 2,923円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 73,500円 2,750円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,768円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 76,500円 2,862円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,836円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,815円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,654円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,955円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,466円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,032円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,105円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,473円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,688円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,858円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,768円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 74,000円 2,487円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 72,500円 2,598円/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 77,000円 2,760円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 2,857円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。