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パシフィック小豆沢

東京都板橋区小豆沢2丁目3-9 | 築38年 | 94戸

推定相場
パシフィック小豆沢
最新データ
2025年12月
売買45件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（75.2万円）より10.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には213,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
59.3〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均4,817万円です。3LDKが最も高く平均4,817万円、2DKは平均3,049万円です。
1SLDK
2件
4,140万
2DK
4件
3,049万
2SDK
3件
3,504万
2SLDK
13件
4,704万
3LDK
21件
4,817万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,140万 4,061万 4,218万
2DK 4件 3,049万 2,850万 3,504万
2SDK 3件 3,504万 3,100万 3,796万
2SLDK 13件 4,704万 3,375万 5,238万
3LDK 21件 4,817万 3,313万 6,725万

階数別の㎡単価

1-3階
52.2万/㎡
19件
4-7階
53.5万/㎡
22件
8階以上
47.3万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢2丁目3-9
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数94戸
専有面積45.57m² ～ 126.27m²
分譲会社三井物産
施工会社三井建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック小豆沢 1988 94戸 67.3万 4,100万
マージュ小豆沢公園 1997 25戸 60.0万 3,980万
ライフコア小豆沢 1981 66戸 39.4万 2,980万
クレールあづさわ 1978 67戸 60.3万 3,580万
グローベル志村坂上プライムシティ 2007 49戸 86.2万 3,780万
エコヴィレッジ小豆沢公園 2005 46戸 69.1万 4,980万
リビオ小豆沢公園アゼニス 2006 55戸 84.0万 6,980万
プラウド志村坂上トレサージュ 2012 50戸 102.8万 7,480万
サンクレイドル志村坂上 2013 28戸 98.7万 6,500万
メゾン小豆沢公園 1985 98戸 83.3万 5,680万
エンゼルハイム志村坂上 1998 34戸 73.5万 4,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 52.0万 53.7万 50.8万 47.7万 60.2万 58.7万 - 70.6万
2SLDK 40.8万 52.6万 - - 50.0万 58.0万 56.1万 -
2DK 50.0万 50.0万 - - - - 63.2万 -
1SLDK - 59.2万 56.5万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,100万 67.28万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,500万 73.85万/㎡
2023年4月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 4,698万 58.38万/㎡
2023年2月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 56.27万/㎡
2023年1月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 53.77万/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,880万 63.2万/㎡
2022年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,490万 56.4万/㎡
2022年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 60.04万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.69万/㎡
2022年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 58.78万/㎡
2022年11月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 4,698万 58.38万/㎡
2022年10月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 56.29万/㎡
2021年7月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 49.99万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.17万/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.97万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.97万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.18万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.97万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.18万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,599万 56.5万/㎡
2019年3月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 3,599万 56.5万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.48万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 5,380万 57.45万/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.94万/㎡
2018年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,190万 52.63万/㎡
2018年6月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,249万 59.24万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,190万 54.69万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,190万 52.63万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 5,380万 57.45万/㎡
2018年2月 7〜8階 2SDK 50㎡〜 2,480万 48.65万/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.04万/㎡
2018年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,190万 52.63万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.99万/㎡
2017年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.04万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,390万 55.14万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.82万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.45万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.3万/㎡
2016年12月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.38万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.02万/㎡
2014年5月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 2,250万 40.2万/㎡
2014年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 2,180万 42.2万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.66万/㎡
2013年12月 1〜2階 2SDK 55㎡〜 2,180万 38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額141,560円。3LDKなら月額141,560円が相場です。
ワンルーム
130,000円
120,000〜140,000円
2SDK
118,000円
118,000〜118,000円
2SLDK
133,500円
132,000〜135,000円
3LDK
141,560円
125,000〜213,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 213,000円 2,274円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,246円/㎡
2021年9月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,677円/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,295円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,279円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,246円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,279円/㎡
2018年12月 9〜10階 ワンルーム 55㎡〜 120,000円 2,019円/㎡
2018年10月 9〜10階 ワンルーム 55㎡〜 140,000円 2,355円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,180円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,279円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,265円/㎡
2016年3月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 118,000円 2,108円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,821円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 133,000円 2,180円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,279円/㎡
2015年9月 3〜4階 2SDK 55㎡〜 118,000円 2,108円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,279円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,024円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,262円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,947円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,246円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,213円/㎡
2014年3月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 132,000円 2,358円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。