扶桑ハイツ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目24-9 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、6年間で79.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の91,000円から2022年には120,000円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・27件）で、平均4,130万円です。3LDKが最も高く平均4,509万円、１ＤＫは平均916万円です。
３ＬＤＫ
4,130万
27件
１ＬＤＫ
2,002万
4件
２ＬＤＫ
3,212万
4件
４ＬＤＫ
4,356万
2件
１ＤＫ
916万
2件
2DK
3,199万
2件
3LDK
4,509万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,130万 | 2,864万 | 5,571万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,002万 | 845万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,212万 | 1,985万 | 4,354万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,356万 | 3,635万 | 5,077万 |
| １ＤＫ | 2件 | 916万 | 563万 | 1,269万 |
| 2DK | 2件 | 3,199万 | 2,783万 | 3,614万 |
| 3LDK | 5件 | 4,509万 | 3,998万 | 4,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 扶桑工業 |
| 施工会社 | 高沼工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.9万 | 64.7万 | 71.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額99,250円。
2DK
91,000〜120,000円
99,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 91,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。