ディアハート小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目31-8 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092012201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、17年間で130.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 53.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,555万円です。2LDKが最も高く平均4,555万円、2DKは平均4,318万円です。
2DK
4,318万
9件
2LDK
4,555万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 4,318万 | 3,660万 | 4,769万 |
| 2LDK | 9件 | 4,555万 | 3,569万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
59.3万/㎡
4-7階
12件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.23m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 京和実業 京栄オブジャパン |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立上板橋第二小学校
中学校
区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| グランヴァン小竹向原 | 2013 | 34戸 | 113.1万 | 2,910万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.8万 | - | - | 46.6万 | 67.9万 | - | - | 112.3万 |
| 2DK | - | 44.5万 | 51.4万 | 50.3万 | - | 65.1万 | 84.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 84.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,550万 | 66.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,698万 | 50.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,798万 | 52.2万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,370万 | 44.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。