イアース小竹向原

東京都板橋区小茂根4丁目 | 築6年 | 29戸

推定相場

イアース小竹向原

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の110万/㎡から2026年は106.6万/㎡へ、4年間で3.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,900〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.6万円/㎡

レンジ

92.7〜154.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640

代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均3,044万円です。1Kが最も高く平均3,044万円、１Ｋは平均3,012万円です。

１Ｋ

6件

3,012万

6件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	3,012万	2,581万	3,516万
1K	6件	3,044万	2,750万	3,323万

階数別の㎡単価

1-2階

111.8万/㎡

5件

3階以上

106.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根4丁目
築年月	2020年6月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	25.80m² ～ 34.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イアース小竹向原	2020	29戸	106.6万	2,750万
小茂根	2002	28戸	51.4万	2,999万
ジーベック小竹向原	2018	60戸	135.6万	3,600万
ガーラグランディ小竹向原	2015	57戸	86.2万	2,200万
コスモ小竹向原メユール	2002	84戸	101.9万	7,690万
ルーブル小竹向原	2006	29戸	72.3万	1,480万
メインステージ小竹向原	2014	95戸	90.0万	2,300万
グラントゥルース小竹向原	2011	26戸	96.7万	2,460万
ニューハイム江古田	1975	46戸	63.4万	4,280万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原	2000	55戸	91.7万	5,290万
ライオンズガーデン小竹向原	1998	31戸	69.1万	4,300万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	110.0万	113.5万	-	106.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	106.59万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	3,500万	100.58万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,880万	111.63万/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	120.16万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	3,200万	111.82万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	110.47万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	2,820万	110.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額87,346円。1DKなら月額94,500円が相場です。

87,346円

79,000〜98,500円

1DK

94,500円

93,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

40件

10〜15万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,316円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,442円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,372円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,217円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,391円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,566円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,231円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	2,952円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,127円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	89,500円	3,469円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,563円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	2,935円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,231円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	91,500円	3,570円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,277円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,678円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,199円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,117円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,040円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,215円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,077円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,075円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。