パークホームズ志村坂上フォレストヒル
東京都板橋区大原町13-7 | 築12年 | 86戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、10年間で72.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,400〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,907万円です。2SLDKが最も高く平均6,796万円、3LDKは平均5,907万円です。
2SLDK
6,796万
2件
2LDK
5,954万
3件
3LDK
5,907万
10件
3SLDK
5,980万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,796万 | 6,012万 | 7,580万 |
| 2LDK | 3件 | 5,954万 | 5,871万 | 6,050万 |
| 3LDK | 10件 | 5,907万 | 5,133万 | 6,388万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,980万 | 5,657万 | 6,623万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
70.6万/㎡
4-7階
7件
76.9万/㎡
8階以上
4件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 大栄不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第二小学校
中学校
板橋区立志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022 | 27戸 | - | - |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 68.9万 | - | - | - | - | 107.5万 |
| 3LDK | - | 68.2万 | 69.9万 | 65.7万 | - | - | 86.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 71.0万 | 71.0万 | 77.8万 | - | - |
| 3SLDK | 66.1万 | - | - | 82.1万 | 73.4万 | 74.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 5,130万 | 68.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 68.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,130万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,450円。
3LDK
158,000〜182,000円
171,450円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。