レクセルマンション本蓮沼
東京都板橋区大原町41-12 | 築21年 | 64戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、16年間で99.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均5,261万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、2LDKは平均5,034万円です。
2LDK
5,034万
9件
3LDK
5,261万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,034万 | 4,406万 | 5,790万 |
| 3LDK | 19件 | 5,261万 | 3,936万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.3万円で、1-5階（57.3万円）と比べて26.0万円（+45.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
57.3万/㎡
6-10階
2件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +26.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下6階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003 | - | - | - |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014 | 38戸 | 79.5万 | 5,480万 |
| クレッセント本蓮沼 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | - | - | - | - | - | 74.3万 | 94.8万 |
| 3LDK | - | 52.0万 | 51.4万 | 49.8万 | 52.9万 | 72.8万 | 70.1万 | 95.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 94.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,170万 | 72.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 76.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.29万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。