エコヴィレッジ本蓮沼
東京都板橋区大原町14-10 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020132015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.6万/㎡から2023年は76.8万/㎡へ、13年間で18.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,818万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,818万 | 5,041万 | 7,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（53.0万円）と比べて14.3万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
53万/㎡
4-7階
6件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大原町14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.63m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | リブランサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| クレッセント本蓮沼 | 1993 | - | - | - |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003 | - | - | - |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 51.4万 | 51.1万 | 59.5万 | 60.4万 | 76.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,270万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.41万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。