パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

東京都板橋区大原町41-4 | 築19年 | 73戸

推定相場

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で32.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均5,300万円です。3LDKが最も高く平均5,300万円、1LDKは平均4,492万円です。

1LDK

7件

4,492万

2LDK

15件

5,037万

3LDK

25件

5,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,492万	2,977万	5,949万
2LDK	15件	5,037万	3,925万	6,228万
3LDK	25件	5,300万	4,157万	6,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（63.3万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.3万/㎡

34件

6-10階

66.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大原町41-4
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	73戸
専有面積	36.28m² ～ 82.40m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	川口土木建築工業長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス	2007	73戸	74.3万	4,980万
ラフィスタ志村坂上3	2022	27戸	-	-
レクセルマンション本蓮沼	2005	64戸	95.3万	6,480万
パークホームズ志村坂上フォレストヒル	2014	86戸	107.5万	7,580万
ヴェレーナ志村坂上ヒルズ	2014	38戸	79.5万	5,480万
東京ガーデンフォーラム	2003	-	-	-
コスモ東京ガーデンパークス	2005	374戸	77.9万	5,490万
本蓮沼クレストヒルズ	2000	44戸	59.3万	4,480万
センチュリー本蓮沼	2003	27戸	56.2万	3,980万
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ	2004	62戸	78.1万	4,980万
シャンファーレ東京ノース	2023	22戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.2万	62.5万	60.2万	66.9万	77.4万	74.3万	74.3万	74.3万
2LDK	66.9万	63.5万	62.2万	66.9万	-	76.1万	77.1万	-
1LDK	64.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.12万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,950万	63.74万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,100万	76.12万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.33万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.87万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.87万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.41万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,130万	61.65万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.38万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.21万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.98万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.34万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	71.98万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,350万	64.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.85万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.47万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.47万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.41万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.36万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.83万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,650万	54.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.26万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,100万	57.89万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.35万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.21万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,240万	44.03万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.14万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.66万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	84.9万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,620万	99.78万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.34万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.13万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。