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コスモ東京ガーデンパークス

東京都板橋区前野町3丁目37-1 | 築21年 | 374戸

推定相場
コスモ東京ガーデンパークス
最新データ
2024年9月
売買94件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（59.5万円）を31.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、15年間で41.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,200〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・75件）で、平均5,993万円です。4LDKが最も高く平均6,552万円、2SLDKは平均5,298万円です。
2SLDK
2件
5,298万
2LDK
4件
5,510万
3LDK
75件
5,993万
4LDK
11件
6,552万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,298万 5,145万 5,450万
2LDK 4件 5,510万 4,759万 6,503万
3LDK 75件 5,993万 4,500万 7,977万
4LDK 11件 6,552万 5,497万 7,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（55.2万円）と比べて4.3万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
55.2万/㎡
28件
6-10階
54.3万/㎡
44件
11-20階
59.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区前野町3丁目37-1
築年月2005年11月（築21年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数374戸
専有面積70.44m² ～ 101.44m²
分譲会社コスモスイニシア 大栄不動産 シンメイハウジング
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩9分
🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩9分
🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩18分

学区情報

小学校
板橋区立志村第一小学校
中学校
板橋区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東京ガーデンパークス 2005 374戸 77.9万 5,490万
センチュリー本蓮沼 2003 27戸 56.2万 3,980万
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ 2004 62戸 78.1万 4,980万
シャンファーレ東京ノース 2023 22戸 - -
パレホームズ常盤台 2007 29戸 89.7万 1,980万
ラフィスタ本蓮沼 2016 76戸 111.7万 2,876万
パークホームズ志村坂上サウスレジデンス 2007 73戸 74.3万 4,980万
ライオンズマンションときわ台第3 1991 29戸 66.5万 3,380万
アクサスジーベック板橋イースト 2008 60戸 85.0万 1,750万
レクセルガーデンときわ台 2006 155戸 81.4万 6,680万
ラフィスタ志村坂上3 2022 27戸 - -

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2SLDK - - - 63.7万 - - - 77.9万
3LDK 56.3万 58.7万 56.8万 56.3万 62.6万 78.4万 74.4万 76.8万
2LDK - - - - 69.4万 - - -
4LDK 62.8万 - 56.6万 - 60.7万 - - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,490万 77.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.81万/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,480万 72.49万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,890万 73.21万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,680万 78.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,370万 76.17万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.09万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.32万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,090万 80.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,100万 67.79万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,180万 64.39万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.9万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,180万 60.72万/㎡
2021年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.86万/㎡
2021年11月 13〜15階 ー 75㎡〜 4,490万 59.4万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.51万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.16万/㎡
2020年2月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,490万 63.69万/㎡
2019年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,990万 56.63万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.53万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.98万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,398万 62.39万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.4万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.55万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.07万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.99万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,300万 56.88万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.4万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.62万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.69万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.76万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.62万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.51万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.2万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.92万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.44万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.49万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.11万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.37万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.59万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,100万 50.96万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,440万 45.4万/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,300万 50.4万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,770万 46.86万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額150,100円。3SLDKなら月額171,000円が相場です。
2LDK
177,500円
177,000〜178,000円
3LDK
150,100円
135,000〜170,000円
3SLDK
171,000円
169,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 177,000円 2,511円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,787円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,525円/㎡
2016年5月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 169,000円 2,235円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,260円/㎡
2016年4月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 173,000円 2,288円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,060円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,099円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,099円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,117円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,187円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。