マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›板橋区›ライオンズマンションときわ台第3

ライオンズマンションときわ台第3

東京都板橋区前野町1丁目32-3 | 築35年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンションときわ台第3
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（59.5万円）を11.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より5.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、12年間で138.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には60,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,998万円です。2LDKが最も高く平均2,998万円、1Rは平均924万円です。
1R
4件
924万
1K
5件
1,008万
1SLDK
4件
1,906万
2LDK
10件
2,998万
3LDK
4件
2,260万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 924万 879万 1,000万
1K 5件 1,008万 800万 1,238万
1SLDK 4件 1,906万 1,705万 2,155万
2LDK 10件 2,998万 2,330万 3,580万
3LDK 4件 2,260万 1,975万 2,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（36.5万円）と比べて7.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
36.5万/㎡
9件
3階以上
44万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区前野町1丁目32-3
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積16.75m² ～ 62.40m²
分譲会社大京
施工会社野村建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩11分
🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩14分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションときわ台第3 1991 29戸 66.5万 3,380万
ラフィスタ本蓮沼 2016 76戸 111.7万 2,876万
レクセルガーデンときわ台 2006 155戸 81.4万 6,680万
パレホームズ常盤台 2007 29戸 89.7万 1,980万
シャンファーレ東京ノース 2023 22戸 - -
レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ 2004 62戸 78.1万 4,980万
アクサスジーベック板橋イースト 2008 60戸 85.0万 1,750万
第二常盤台マイコーポ 1978 38戸 43.2万 2,199万
センチュリー本蓮沼 2003 27戸 56.2万 3,980万
コスモ東京ガーデンパークス 2005 374戸 77.9万 5,490万
ホワイト前野町 1991 8戸 29.8万 4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - - - - - - 65.9万 66.5万
3LDK - - - - 46.3万 41.2万 - -
1K - - 58.1万 47.9万 41.5万 - - -
1R 41.9万 40.6万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.52万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.61万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.45万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.52万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 2,200万 43.3万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 50㎡〜 1,990万 39.16万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 770万 41.45万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 50㎡〜 2,200万 43.3万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 50㎡〜 2,500万 49.2万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 830万 44.68万/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 920万 49.52万/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 920万 49.52万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 58.13万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 750万 40.59万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 750万 40.59万/㎡
2018年8月 低層 1R 15㎡〜 800万 43.3万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 750万 40.59万/㎡
2016年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.51万/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 25.95万/㎡
2016年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 25.95万/㎡
2016年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 29.72万/㎡
2015年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.53万/㎡
2014年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.24万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.04万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.53万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額49,174円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
1K
49,174円
43,000〜60,000円
1SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
2LDK
107,500円
105,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,229円/㎡
2022年3月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,121円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,583円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,348円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,583円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,593円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,853円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,583円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,435円/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,853円/㎡
2020年2月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,422円/㎡
2018年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 100,000円 1,880円/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,583円/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 100,000円 1,880円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,974円/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,691円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,068円/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,706円/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,544円/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,314円/㎡
2014年11月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,314円/㎡
2014年10月 中層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,928円/㎡
2013年6月 高層 1K 15㎡〜 49,000円 2,637円/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。