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蓮根ファミールハイツ

東京都板橋区坂下3丁目20-1 | 築49年 | 186戸

推定相場
蓮根ファミールハイツ
最新データ
2026年3月
売買144件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（70.7万円）より12.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で96.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には107,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・92件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均3,652万円、2LDKは平均2,893万円です。
2SLDK
10件
3,398万
2LDK
21件
2,893万
3LDK
92件
3,469万
4DK
6件
2,968万
4LDK
13件
3,652万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 3,398万 2,727万 4,404万
2LDK 21件 2,893万 2,475万 3,825万
3LDK 92件 3,469万 2,438万 4,484万
4DK 6件 2,968万 2,498万 3,447万
4LDK 13件 3,652万 2,496万 4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.5万/㎡
42件
4-7階
43.1万/㎡
74件
8階以上
42.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区坂下3丁目20-1
築年月1977年7月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数186戸
専有面積55.80m² ～ 76.15m²
分譲会社丸紅
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
浮間舟渡駅
JR埼京線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蓮根ファミールハイツ 1977 186戸 61.7万 4,699万
コスモ蓮根アルティア 1989 21戸 69.4万 5,470万
ベルシード板橋蓮根アンベリール 2022 45戸 118.4万 3,000万
セザール第三蓮根 2002 27戸 47.2万 3,770万
日神デュオステージ蓮根 2010 43戸 83.0万 2,490万
メインステージ板橋蓮根２ 2015 110戸 114.8万 2,980万
エンゼルハイム板橋 1987 29戸 47.8万 2,990万
秀和蓮根レジデンス 1981 195戸 61.4万 3,299万
グランパーク東京ノース 2015 29戸 84.8万 2,150万
ドミール蓮根 1978 52戸 37.4万 1,990万
プランヴェール西台 1999 70戸 74.3万 5,080万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
107件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 44.6万 - 37.7万 - - 48.8万 61.7万
3LDK 40.6万 41.2万 44.4万 48.3万 50.5万 47.9万 52.9万 55.9万
4DK - 33.0万 - - 36.7万 - 42.6万 -
2SLDK - 36.1万 40.6万 45.4万 - - 48.2万 -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 4,699万 61.71万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,800万 56.18万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.92万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.46万/㎡
2026年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 4,699万 61.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.92万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,750万 56.82万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.89万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 65㎡〜 2,880万 42.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,999万 52.52万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.59万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,699万 48.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,699万 48.34万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.59万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,240万 47.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,990万 53.55万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.12万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.1万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.84万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2022年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,998万 45.43万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 2,729万 40.35万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,330万 35.31万/㎡
2021年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2021年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.82万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.22万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.84万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.34万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.97万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.31万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.1万/㎡
2020年9月 4〜6階 4DK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.87万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.84万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額109,500円。4DKなら月額140,000円が相場です。
1SLDK
115,000円
110,000〜120,000円
2LDK
99,500円
85,000〜115,000円
3LDK
109,500円
93,000〜130,000円
4DK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,880円/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2022年9月 7〜9階 4DK 65㎡〜 140,000円 2,069円/㎡
2022年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 120,000円 2,149円/㎡
2022年5月 7〜9階 4DK 65㎡〜 150,000円 2,217円/㎡
2022年10月 7〜9階 4DK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,522円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,059円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,618円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,847円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 110,000円 1,626円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。