ボーテ大山

東京都板橋区仲町27-1 | 築18年 | 29戸

推定相場

ボーテ大山

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,778〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・7件）で、平均2,803万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,042万円、1Kは平均2,389万円です。

１Ｋ

7件

2,803万

３ＬＤＫ

3件

6,042万

5件

2,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,803万	1,858万	3,858万
３ＬＤＫ	3件	6,042万	5,763万	6,189万
1K	5件	2,389万	2,078万	2,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（73.0万円）と比べて18.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

4件

4-7階

91.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲町27-1
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	22.40m² ～ 37.76m²
分譲会社	ライブズ
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩6分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立弥生小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボーテ大山	2008	29戸	93.9万	2,630万
オーナーズビルド中板橋	1982	14戸	57.0万	2,580万
アクシルコート中板橋	2008	141戸	64.5万	1,620万
グランシティユーロパレス大山	2005	30戸	104.1万	7,299万
大山パンテオン	1977	12戸	57.7万	2,000万
レーベン板橋大山ART BLANGE	2024	-	-	-
朝日クレスパリオ大山	1995	32戸	92.5万	5,980万
大山パールマンション	1973	16戸	47.3万	2,480万
パーソネージュ中板橋	1988	14戸	39.0万	850万
ラヴニール２	1984	33戸	61.2万	1,030万
KNOTS大山	2021	60戸	112.9万	3,050万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2022	2023
1K	72.0万	75.8万	89.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,630万	93.93万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	89.29万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	75.76万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,242円。1Kなら月額76,242円が相場です。

ワンルーム

77,393円

74,000〜81,000円

77,000円

75,000〜79,000円

76,242円

62,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,500円	2,875円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,893円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,643円/㎡
2023年9月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	2,898円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,777円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,679円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,643円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	2,811円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,777円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,750円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,742円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,269円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,151円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	2,726円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	2,725円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,786円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	2,983円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,109円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,235円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,987円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,500円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。