高円寺東コーポ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-2 | 築58年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、11年間で198.2%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には110,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均2,484万円です。1SLDKが最も高く平均3,027万円、2DKは平均2,389万円です。
1SLDK
3,027万
8件
1LDK
2,937万
5件
2DK
2,389万
12件
2LDK
2,484万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 3,027万 | 2,655万 | 3,399万 |
| 1LDK | 5件 | 2,937万 | 2,095万 | 3,589万 |
| 2DK | 12件 | 2,389万 | 1,958万 | 3,137万 |
| 2LDK | 12件 | 2,484万 | 1,958万 | 3,045万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年4月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 41.29m² |
| 分譲会社 | ユニコーポ |
| 施工会社 | 磯建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986 | 41戸 | 59.0万 | 980万 |
| 指光ハイツ | 1980 | 12戸 | 50.1万 | 1,980万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
| トーア杉並 | 1993 | 22戸 | 103.3万 | 3,900万 |
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| 東高円寺グリーンハイツ | 1986 | 6戸 | 82.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ東高円寺 | 1988 | 6戸 | 73.2万 | 8,490万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.3万 | - | 53.3万 | 56.7万 | 56.2万 | - | 64.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 83.2万 | 85.3万 | - |
| 2DK | 55.4万 | - | 47.8万 | - | - | 48.4万 | 53.3万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 68.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 73.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 78.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 80.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 89.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 65.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 83.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 62.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,970万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 65.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,690万 | 48.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額117,200円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
1K
75,000〜75,000円
75,000円
2DK
110,000〜140,000円
117,200円
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。