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サンライフ高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目42-8 | 築54年 | 90戸

推定相場
サンライフ高円寺
最新データ
2025年3月
売買30件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（94.6万円）より22.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,600円から2025年には137,556円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均3,715万円です。2LDKが最も高く平均3,715万円、2Kは平均2,517万円です。
1R
3件
2,920万
1LDK
6件
2,965万
1SLDK
2件
2,792万
2K
5件
2,517万
2DK
2件
3,238万
2LDK
11件
3,715万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,920万 2,687万 3,036万
1LDK 6件 2,965万 2,764万 3,161万
1SLDK 2件 2,792万 2,784万 2,799万
2K 5件 2,517万 1,965万 2,756万
2DK 2件 3,238万 2,953万 3,523万
2LDK 11件 3,715万 2,946万 4,337万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
5件
6-10階
61.2万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数90戸
専有面積27.27m² ～ 57.46m²
分譲会社立野建設
施工会社立野建設
管理会社東名管財
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ高円寺 1972 90戸 73.7万 2,850万
プレミスト高円寺 2014 51戸 160.1万 8,880万
プレールドゥーク高円寺２ 2014 59戸 110.0万 4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館 2001 62戸 114.7万 3,380万
グランスイート高円寺 2012 41戸 131.3万 6,980万
スカイコート高円寺第５ 2000 34戸 116.1万 2,250万
藤和シティホームズ高円寺 1996 26戸 168.6万 11,480万
グローベルザ高円寺プレミアム 2017 43戸 134.3万 5,480万
ニュー高円寺マンション 1971 35戸 70.9万 1,900万
ラヴェンナ高円寺 1996 23戸 151.4万 5,999万
トーシンフェニックス高円寺参番館 2002 35戸 115.0万 2,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
1LDK - - - 67.9万 60.7万 - 65.4万 74.3万
2DK - - - - - - 58.9万 -
2K - - - - - - 60.6万 -
1SLDK - - - 58.4万 - 58.4万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,850万 73.65万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,898万 74.89万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 58.9万/㎡
2023年2月 高層 2K 30㎡〜 1,850万 60.6万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.4万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 58.35万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,199万 67.78万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.7万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.14万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 65.87万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 69.88万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 58.35万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,199万 67.78万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 72.02万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 71.62万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 71.62万/㎡
2017年4月 中層 1R 45㎡〜 2,280万 48.31万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 77.97万/㎡
2016年4月 中層 1R 45㎡〜 2,400万 50.85万/㎡
2016年11月 中層 1R 45㎡〜 2,400万 50.85万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 58.9万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 58.9万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,250万 47.68万/㎡
2015年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,690万 57万/㎡
2014年9月 中層 2K 25㎡〜 1,870万 62.78万/㎡
2014年9月 中層 2K 30㎡〜 1,680万 52.82万/㎡
2014年3月 中層 2K 25㎡〜 1,870万 62.78万/㎡
2014年1月 中層 2K 25㎡〜 1,900万 63.78万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,490万 44.68万/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額134,531円。2LDKなら月額133,333円が相場です。
ワンルーム
81,625円
80,000〜85,000円
1R
85,333円
80,000〜88,000円
1K
95,000円
95,000〜95,000円
1DK
89,032円
80,000〜98,000円
1LDK
134,531円
100,000〜160,000円
2K
99,875円
90,000〜110,000円
2DK
103,333円
95,000〜110,000円
2LDK
133,333円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
53件
10〜15万
34件
15〜20万
8件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,529円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,171円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,494円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,401円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,411円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,293円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,558円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 25㎡〜 145,000円 4,988円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,966円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,494円/㎡
2024年4月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,034円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,743円/㎡
2024年1月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,069円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,818円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,494円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,868円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,918円/㎡
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,069円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,695円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,190円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,934円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,411円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,646円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,693円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,764円/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,190円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,034円/㎡
2022年8月 中層 2K 30㎡〜 98,000円 3,046円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,069円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 87,000円 3,190円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。