ニュー高円寺マンション
東京都杉並区高円寺南4丁目23-2 | 築55年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 26.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・18件）で、平均1,871万円です。1DKが最も高く平均1,871万円、2Kは平均1,666万円です。
1DK
1,871万
18件
2K
1,666万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18件 | 1,871万 | 1,135万 | 2,534万 |
| 2K | 4件 | 1,666万 | 1,061万 | 2,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（55.5万円）と比べて11.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
55.5万/㎡
4-7階
16件
63.3万/㎡
8階以上
3件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 31.12m² |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 74.3万 | 61.0万 | 66.4万 | 72.0万 | 56.9万 | 65.5万 | 72.4万 |
| 2K | 50.4万 | - | 46.3万 | - | 56.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,848万 | 68.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,140万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,748万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 55.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,430万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 940万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,150万 | 74.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額101,667円。
1DK
95,000〜105,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。