グローベル東高円寺レスティアーナ
東京都杉並区高円寺南1丁目7-18 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86万/㎡から2026年は143.6万/㎡へ、17年間で67.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には129,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 35.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の63%・25件）で、平均4,039万円です。2LDKが最も高く平均5,428万円、1DKは平均4,039万円です。
1DK
4,039万
25件
1LDK
4,517万
8件
2LDK
5,428万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25件 | 4,039万 | 2,935万 | 5,500万 |
| 1LDK | 8件 | 4,517万 | 3,010万 | 5,212万 |
| 2LDK | 7件 | 5,428万 | 4,691万 | 6,254万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 50.03m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986 | 41戸 | 59.0万 | 980万 |
| 指光ハイツ | 1980 | 12戸 | 50.1万 | 1,980万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022 | 36戸 | 140.2万 | 3,785万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 87.7万 | 80.7万 | 84.4万 | 87.5万 | - | 126.6万 | - | 143.9万 |
| 1LDK | 79.6万 | 85.5万 | 93.9万 | - | - | - | - | 143.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 79.6万 | 89.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,080万 | 143.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 143.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,290万 | 143.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,400万 | 113.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,198万 | 139.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 90万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 90万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 90万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 96.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,540万 | 84.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 107.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 84.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.33万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 76.01万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,630万 | 72.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.96万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,500万 | 99.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,300万 | 93.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 86.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額134,833円。1LDKなら月額134,833円が相場です。
1DK
100,000〜120,000円
111,200円
1LDK
128,000〜148,000円
134,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。