美和プラザ富士見ヶ丘（築42年・㎡単価53.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.4〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 16.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・57件）で、平均905万円です。1Rが最も高く平均905万円、ーは平均817万円です。

ー

3件

817万

1R

57件

905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	817万	780万	835万
1R	57件	905万	632万	1,376万

階数別の㎡単価

1-2階

44.6万/㎡

19件

3階以上

44万/㎡

41件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西1丁目13-16
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	16.00m² ～ 18.21m²
分譲会社	美和建設
施工会社	新井組
管理会社	国際ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美和プラザ富士見ヶ丘	1984	41戸	47.0万	780万
ブランズ富士見ヶ丘	2014	-	-	-
ピア久我山	1990	22戸	43.7万	830万
プレールドゥーク上高井戸	2007	33戸	111.2万	2,390万
トーシンフェニックス富士見ヶ丘	2002	-	-	-
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス	1998	27戸	73.0万	5,480万
コアロード杉並富士見ヶ丘	2003	24戸	91.3万	6,490万
サンフル富士見ヶ丘シティハウス	1997	-	-	-
パルテール富士見ヶ丘	2007	54戸	101.3万	7,580万
ロイヤルパレス高井戸	1992	-	-	-
ハイネス富士見ヶ丘	1977	-	-	-

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

59件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	47.0万	-	47.0万
1R	46.8万	47.9万	46.1万	42.0万	46.2万	44.9万	42.9万	45.5万

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	ー	15㎡〜	780万	47.02万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	940万	51.62万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	670万	39.12万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	630万	36.78万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	799万	43.88万/㎡
2023年4月	低層	ー	15㎡〜	780万	47.02万/㎡
2023年10月	低層	ー	15㎡〜	780万	47.02万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	740万	44.85万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.02万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.04万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	798万	46.59万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	46.71万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.68万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	800万	46.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.88万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	720万	42.04万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	825万	48.17万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	46.71万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.88万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	790万	47.88万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	880万	53.34万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.12万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	46.71万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.62万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.62万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.43万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	598万	36.25万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	850万	49.62万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	825万	48.17万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.4万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	795万	46.41万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	690万	40.29万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	63.05万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	700万	41.18万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	795万	46.41万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.43万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	685万	41.3万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	43.79万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	720万	43.64万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額46,615円。1Kなら月額46,286円が相場です。

ワンルーム

46,615円

36,000〜65,000円

1R

49,667円

45,000〜60,000円

1K

46,286円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

94件

5〜8万

28件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,528円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,645円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,485円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,788円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,627円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。