プレール高井戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2022年は79.5万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜78,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

112.4〜152.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383

代表面積 21.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・26件）で、平均2,019万円です。1 Rが最も高く平均2,141万円、1Kは平均2,019万円です。

1 R

14件

2,141万

1R

2件

2,046万

1K

26件

2,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	14件	2,141万	1,886万	2,483万
1R	2件	2,046万	2,031万	2,060万
1K	26件	2,019万	1,768万	2,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（53.6万円）と比べて15.2万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.6万/㎡

8件

4-7階

68.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西3丁目1-34
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	21.96m² ～ 32.04m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	大末プレハブ
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール高井戸	1999	49戸	79.2万	1,740万
ディアレイシャス高井戸	2019	24戸	126.3万	3,200万
日神パレス高井戸	1986	23戸	50.7万	900万
高井戸グリーンハイツ	1974	-	58.8万	1,799万
コンシェリア高井戸東	2007	29戸	94.7万	2,080万
大洋高井戸マンション	1973	10戸	55.4万	1,480万
ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス	2017	47戸	140.6万	9,280万
メゾン英	1982	24戸	-	-
セザール高井戸	1999	24戸	98.5万	4,990万
ヴォーガコルテ高井戸	2015	29戸	92.9万	2,400万
トーカンキャステール高井戸	1986	23戸	64.9万	1,460万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1K	-	59.6万	62.9万	70.4万	80.2万	71.0万	74.5万	79.5万
1 R	58.1万	64.5万	62.2万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	79.24万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	78.33万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.06万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	72.41万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	76.51万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	72.41万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	72.41万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	68.31万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.52万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	77.42万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	81.52万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	66.03万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	67.86万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	64.05万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	67.86万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	71.95万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	72.87万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	65.51万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,910万	86.98万/㎡
2014年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,420万	58.88万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	61.48万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	63.3万/㎡
2014年2月	高層	1 R	20㎡〜	1,480万	64.05万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	64.05万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,420万	58.88万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	63.76万/㎡
2014年12月	中層	1 R	20㎡〜	1,400万	63.76万/㎡
2013年8月	高層	1 R	20㎡〜	1,480万	64.05万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	56.93万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	58.29万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	1,340万	61.03万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	1,437万	62.19万/㎡
2013年12月	高層	1 R	20㎡〜	1,500万	64.91万/㎡
2012年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	54.65万/㎡
2012年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,350万	61.48万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,350万	61.48万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,560万	71.04万/㎡
2011年3月	低層	1 R	30㎡〜	1,390万	45.43万/㎡
2011年3月	低層	1 R	30㎡〜	1,340万	43.79万/㎡
2011年1月	低層	1 R	20㎡〜	1,350万	61.48万/㎡
2010年12月	低層	1 R	30㎡〜	1,440万	47.06万/㎡
2009年1月	低層	1 R	30㎡〜	1,580万	51.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額71,785円。1Kなら月額71,785円が相場です。

ワンルーム

80,467円

66,000〜108,000円

1R

79,040円

60,000〜104,000円

1K

71,785円

60,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

44件

10〜15万

3件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,461円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,245円/㎡
2025年2月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	2,965円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	2,985円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,371円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,219円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,096円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,234円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,324円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,086円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,151円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,068円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,461円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,142円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,899円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,934円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,647円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,142円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	91,000円	2,840円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,279円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。