エクセリア浜田山

東京都杉並区高井戸東3丁目33-13 | 築24年 | 31戸

推定相場

エクセリア浜田山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016201720182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.7万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 19.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

9件

1,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,867万	1,296万	2,534万

階数別の㎡単価

1-3階

95.4万/㎡

4件

4-7階

71.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目33-13
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	17.20m² ～ 21.10m²
分譲会社	シンアイコーポレーション
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩9分

🚉

浜田山駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア浜田山	2002	31戸	84.8万	1,640万
モナーク浜田山	2003	23戸	109.0万	7,490万
日神パレステージ高井戸	2000	40戸	96.5万	6,080万
ライオンズマンション浜田山第3	1990	15戸	76.3万	5,780万
イトーピア浜田山リーディアン	2005	38戸	99.0万	7,580万
クレアトール浜田山	2002	27戸	85.0万	4,690万
ライフアップ高井戸	2000	35戸	89.4万	6,380万
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万
セジョリ高井戸２	2024	56戸	-	-
浜田山デュープレックス	1996	13戸	80.6万	6,080万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2026
1K	-	72.9万	83.0万	84.2万	84.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,640万	84.76万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	98.84万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	2,150万	125万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.94万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	71.1万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	52.14万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	92万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.94万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,410万	72.87万/㎡
2013年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,271万	65.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,840円。

69,840円

56,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

2件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,772円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,204円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,083円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,308円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,204円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,308円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,721円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,618円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,566円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,318円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,772円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,824円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,894円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,359円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,308円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,669円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,359円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,462円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,566円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,772円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,308円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,618円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,566円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,270円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。