高井戸ハイデンス

東京都杉並区高井戸東4丁目10-23 | 築48年 | 39戸

推定相場

高井戸ハイデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.8万円/㎡

レンジ

78.9〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・28件）で、平均4,788万円です。3LDKが最も高く平均4,788万円、2LDKは平均3,676万円です。

2LDK

4件

3,676万

3LDK

28件

4,788万

4LDK

2件

4,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,676万	3,477万	4,160万
3LDK	28件	4,788万	3,928万	6,151万
4LDK	2件	4,261万	4,101万	4,420万

階数別の㎡単価

1-2階

53万/㎡

10件

3階以上

52.6万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東4丁目10-23
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	69.75m² ～ 87.57m²
分譲会社	小松地所
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柳窪バス停駅

近鉄鈴鹿線

徒歩3分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立高井戸小学校

中学校

区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
高井戸ハウス	1985	35戸	78.7万	3,780万
アルカンシエル高井戸	2001	32戸	76.3万	3,490万
シャンボール高井戸	1974	93戸	73.4万	4,380万
サンハイム高井戸	1985	25戸	80.5万	7,080万
高井戸東コーポ	1972	23戸	65.3万	1,480万
ランドステージ高井戸	2000	21戸	98.2万	5,480万
藤和シティホームズ高井戸東	1996	24戸	101.9万	8,990万
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万
ドムス高井戸	1974	67戸	79.1万	5,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.6万	47.5万	44.9万	52.8万	58.0万	60.2万	67.2万	70.0万
2LDK	-	-	44.6万	-	-	-	-	59.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.55万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.93万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.97万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.38万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,790万	54.7万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.54万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	4,890万	55.85万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	67.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,390万	66.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	65㎡〜	4,200万	60.22万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.58万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.76万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.16万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.87万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.16万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.03万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.74万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.83万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.03万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,830万	46.92万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.54万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.88万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.03万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,799万	49.34万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.37万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。