エクセラント西荻
東京都杉並区西荻南4丁目31-11 | 築46年 | 5戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
68.9〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 49.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,450万円です。1Rが最も高く平均3,012万円、3DKは平均1,992万円です。
1R
3,012万
4件
2LDK
2,450万
5件
3DK
1,992万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,012万 | 2,906万 | 3,134万 |
| 2LDK | 5件 | 2,450万 | 1,896万 | 3,162万 |
| 3DK | 2件 | 1,992万 | 1,862万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
54.5万/㎡
3階以上
6件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南4丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 42.34m² ～ 49.59m² |
| 分譲会社 | 豊栄建設 |
| 施工会社 | 富士ホーム建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラント西荻 | 1980 | 5戸 | 58.9万 | 2,920万 |
| リドレス西荻窪 | 1989 | 28戸 | 88.6万 | 9,698万 |
| ダイホープラザ西荻窪 | 1996 | 27戸 | 63.3万 | 1,200万 |
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| セザール西荻 | 1982 | 15戸 | 53.2万 | 1,390万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
| 土屋コーポ | 1972 | 11戸 | 36.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 59.2万 | 58.9万 |
| 2LDK | 44.4万 | - | 41.8万 | 49.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,920万 | 58.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,920万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,920万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,950万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。