美光ビル
東京都杉並区西荻南2丁目19-10 | 築52年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 23.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均1,955万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,813万円、1DKは平均1,955万円です。
２ＬＤＫ
3,813万
2件
1DK
1,955万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,813万 | 3,600万 | 4,025万 |
| 1DK | 4件 | 1,955万 | 1,780万 | 2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 内堀建設 |
| 管理会社 | ＴＳコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美光ビル | 1974 | 16戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| クレヴィア西荻窪 | 2021 | 31戸 | 173.7万 | 9,680万 |
| ユニアス西荻南ビル | 1992 | 11戸 | - | - |
| 西荻三枝ハイツ | 1979 | 17戸 | 63.1万 | 2,199万 |
| キャッスル西荻 | 1973 | 24戸 | 84.2万 | 4,888万 |
| ブライズ西荻窪 | 2007 | 34戸 | 88.0万 | 2,580万 |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970 | 25戸 | 81.6万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス西荻窪 | 2013 | 29戸 | 89.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション松庵 | 1983 | 23戸 | 74.7万 | 2,690万 |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| サンパレス松庵 | 1993 | 35戸 | 60.1万 | 1,370万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 87.3万 | 76.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。