総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›杉並区›西荻北›西荻第２コーポラス

西荻第２コーポラス

東京都杉並区西荻北4丁目7-2 | 築57年 | 23戸

推定相場
西荻第２コーポラス
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（84.2万円）より34.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、13年間で32.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均2,458万円です。2DKが最も高く平均3,576万円、1DKは平均2,287万円です。
1DK
9件
2,287万
1LDK
24件
2,458万
2DK
2件
3,576万
2LDK
9件
3,224万
3DK
9件
2,595万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,287万 1,702万 2,770万
1LDK 24件 2,458万 1,912万 3,535万
2DK 2件 3,576万 3,529万 3,623万
2LDK 9件 3,224万 2,780万 3,915万
3DK 9件 2,595万 2,180万 3,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（48.7万円）と比べて4.2万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
48.7万/㎡
18件
4-7階
52.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北4丁目7-2
築年月1969年3月（築57年）
構造鉄骨造
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積36.70m² ～ 50.22m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻第２コーポラス 1969 23戸 55.4万 2,780万
シアンズテラス西荻窪 2009 23戸 105.4万 7,680万
西荻メゾン 1986 8戸 43.4万 1,100万
セレスト西荻窪 1991 28戸 108.0万 3,180万
美光弐番館 1978 18戸 67.7万 2,980万
荻窪コーポ 1964 12戸 48.7万 1,280万
西荻ローヤルコーポ 1969 22戸 65.5万 1,480万
西荻窪第５コーポラス 1969 32戸 65.3万 1,850万
西荻コーポ 1968 25戸 32.8万 980万
スカイコート西荻窪 1991 21戸 59.0万 980万
ルーブル西荻窪 2000 37戸 83.4万 1,560万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 59.7万 - - 59.1万 - 58.4万 55.4万 55.4万
3DK - - - - - 44.6万 43.6万 -
1LDK 60.4万 50.2万 55.6万 54.5万 45.0万 - - -
1DK 54.8万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,190万 43.61万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,190万 43.61万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,340万 46.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,930万 58.35万/㎡
2024年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,190万 43.61万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.05万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.05万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.05万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 54.81万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,250万 56.31万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.06万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.54万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,330万 58.31万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.56万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,970万 52.68万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,680万 59.09万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.62万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,899万 47.53万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,899万 47.53万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 53.32万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 52.53万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.94万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 75.06万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.72万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 62.54万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 54.81万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 55.86万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 52.53万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 58.4万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.54万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.04万/㎡
2017年9月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 54.81万/㎡
2017年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 54.81万/㎡
2017年1月 中層 2SK 50㎡〜 2,780万 55.36万/㎡
2016年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 54.81万/㎡
2016年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 49.55万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,790万 59.42万/㎡
2015年4月 中層 1DK 35㎡〜 1,420万 35.54万/㎡
2015年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,640万 43.86万/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,300万 32.54万/㎡
2015年11月 中層 3DK 45㎡〜 1,800万 38.33万/㎡
2015年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,420万 35.54万/㎡
2014年9月 低層 2DK 50㎡〜 2,498万 49.75万/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2014年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.77万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額103,667円。
3DK
103,667円
99,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,302円/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 104,000円 2,071円/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 108,000円 2,150円/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 99,000円 1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。