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西荻フラワーマンション

東京都杉並区西荻北3丁目9-12 | 築61年 | 23戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、9年間で107.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 46.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・23件）で、平均2,872万円です。1LDKが最も高く平均2,872万円、2DKは平均2,068万円です。
1LDK
23件
2,872万
1SLDK
5件
2,231万
2DK
6件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 2,872万 2,412万 3,560万
1SLDK 5件 2,231万 2,125万 2,412万
2DK 6件 2,068万 1,791万 2,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて2.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51.8万/㎡
31件
4-7階
54.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区西荻北3丁目9-12
築年月1965年2月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積40.29m² ～ 55.96m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
松庵小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西荻フラワーマンション 1965 23戸 58.2万 2,699万
西荻ヒルズクレアヴィータ 2002 20戸 94.0万 6,190万
ライオンズマンション西荻第５ 1981 20戸 65.6万 2,380万
西荻窪スカイハイツ 1973 48戸 91.5万 6,680万
ラシュレ西荻窪 1999 16戸 122.7万 7,490万
メゾンドール西荻窪 1992 71戸 57.5万 1,090万
オープンレジデンシア西荻窪 2021 40戸 113.9万 6,180万
西荻ローヤルコーポ 1969 22戸 65.5万 1,480万
美光弐番館 1978 18戸 67.7万 2,980万
パークハイム西荻 1992 30戸 115.1万 7,499万
セレスト西荻窪 1991 28戸 108.0万 3,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
1LDK - 55.8万 49.3万 56.5万 49.2万 49.9万 58.4万 67.2万
2DK 32.4万 - - 37.5万 - 42.9万 46.0万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.18万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,199万 68.96万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.87万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 45㎡〜 3,560万 77.96万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.76万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.48万/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,100万 45.27万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.27万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,199万 68.96万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,800万 38.58万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,000万 41.87万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,000万 41.87万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,050万 42.92万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.64万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,050万 42.92万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 52.32万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,270万 47.52万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,270万 47.52万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,299万 48.13万/㎡
2022年6月 低層 1K 45㎡〜 2,380万 49.83万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,399万 50.23万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.51万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,790万 37.48万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.51万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.42万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,190万 47.21万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.42万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 66.52万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.78万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.8万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.31万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 55.96万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.68万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 55.84万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額116,286円。2LDKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
116,286円
105,000〜129,000円
2LDK
119,000円
118,000〜120,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,765円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,781円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,299円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,297円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,529円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,572円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,407円/㎡
2015年6月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,847円/㎡
2015年1月 高層 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。