クリオ西荻窪壱番館

東京都杉並区西荻北3丁目4-7 | 築35年 | 21戸

推定相場

クリオ西荻窪壱番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・8件）で、平均1,635万円です。1Kが最も高く平均1,873万円、1DKは平均1,635万円です。

7件

1,873万

1DK

8件

1,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,873万	1,642万	2,098万
1DK	8件	1,635万	1,411万	1,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-2階（59.8万円）と比べて23.0万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.8万/㎡

7件

3階以上

82.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目4-7
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	16.53m² ～ 21.40m²
分譲会社	明和地所
施工会社	東京建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
ロワール西荻窪	2012	22戸	115.4万	4,680万
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万
オープンレジデンス西荻窪	2013	12戸	97.3万	7,350万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
ラシュレ西荻窪	1999	16戸	122.7万	7,490万
西荻窪スカイハイツ	1973	48戸	91.5万	6,680万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	53.7万	-	-	-	91.4万	90.1万	90.1万	77.1万
1DK	-	60.1万	57.5万	74.3万	63.1万	58.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.11万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2019年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,250万	58.41万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,450万	67.76万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	1,730万	90.11万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	92.71万/㎡
2018年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,250万	58.41万/㎡
2017年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,590万	74.31万/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,230万	57.48万/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,380万	64.49万/㎡
2015年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,190万	55.61万/㎡
2015年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,290万	60.28万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額62,281円。1DKなら月額67,000円が相場です。

62,281円

49,000〜74,000円

1DK

67,000円

65,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

37件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,630円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,393円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,631円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,869円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,630円/㎡
2019年7月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,037円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,988円/㎡
2019年12月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,131円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,177円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,964円/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	3,411円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,686円/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,131円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。