秀和南荻窪レジデンス
東京都杉並区荻窪5丁目8-7 | 築57年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2018年には200,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 53.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・32件）で、平均3,862万円です。3LDKが最も高く平均7,438万円、1DKは平均2,750万円です。
1DK
2,750万
8件
1LDK
3,862万
32件
2SLDK
5,463万
4件
2LDK
4,708万
7件
3LDK
7,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,750万 | 2,443万 | 3,120万 |
| 1LDK | 32件 | 3,862万 | 2,912万 | 4,956万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,463万 | 3,762万 | 6,931万 |
| 2LDK | 7件 | 4,708万 | 4,455万 | 4,926万 |
| 3LDK | 2件 | 7,438万 | 7,307万 | 7,569万 |
階数別の㎡単価
1-3階
41件
69.6万/㎡
4-7階
16件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 34.28m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969 | 37戸 | 55.3万 | 4,460万 |
| ピアース荻窪 | 2021 | 27戸 | 186.8万 | 5,880万 |
| シャトー富士 | 1974 | 11戸 | 52.1万 | 2,680万 |
| ヴィークコート荻窪 | 2016 | 26戸 | 169.7万 | 5,980万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
| 東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ | 1985 | 28戸 | - | - |
| ＭＹビル | 2007 | 6戸 | - | - |
| クオリア荻窪プレミアム | 2008 | 38戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| ニューライフ荻窪 | 1979 | 10戸 | 43.7万 | 2,180万 |
| フラッツ荻窪 | 1970 | 18戸 | 78.5万 | 3,280万 |
| 荻窪南パールマンション | 1971 | 25戸 | 98.6万 | 4,690万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.3万 | 68.5万 | 66.4万 | - | - | 76.4万 | 75.0万 | 83.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 65.3万 | 62.0万 | - |
| 1DK | - | - | 68.7万 | 67.2万 | 72.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 65.5万 | 67.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,460万 | 55.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 88.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 75.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 75.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,370万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 70.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 70.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 72.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,300万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.87万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額113,333円。2SLDKなら月額146,000円が相場です。
1LDK
105,000〜120,000円
113,333円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
2SLDK
145,000〜147,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。