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荻窪豊栄ステーションプラザ

東京都杉並区荻窪5丁目30-17 | 築50年 | 140戸

推定相場
荻窪豊栄ステーションプラザ
最新データ
2026年3月
売買106件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（97.6万円）を12.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は113.1万/㎡へ、13年間で115.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2023年には157,500円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 55.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・52件）で、平均5,190万円です。3LDKが最も高く平均6,194万円、1Rは平均2,964万円です。
1R
7件
2,964万
1DK
3件
3,720万
1SLDK
13件
4,768万
1LDK
11件
4,341万
2LDK
52件
5,190万
2SLDK
3件
5,009万
3DK
3件
4,060万
3LDK
11件
6,194万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,964万 2,298万 3,597万
1DK 3件 3,720万 2,680万 4,330万
1SLDK 13件 4,768万 3,405万 6,280万
1LDK 11件 4,341万 3,307万 5,744万
2LDK 52件 5,190万 4,264万 7,299万
2SLDK 3件 5,009万 3,748万 5,645万
3DK 3件 4,060万 3,512万 4,920万
3LDK 11件 6,194万 4,264万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（79.8万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.8万/㎡
33件
6-10階
80万/㎡
38件
11-20階
80.5万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪5丁目30-17
築年月1976年2月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数140戸
専有面積34.25m² ～ 78.10m²
分譲会社社豊栄土地開発
施工会社大林組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
荻窪豊栄ステーションプラザ 1976 140戸 109.8万 6,280万
ヴィークコート荻窪四丁目 2022 26戸 - -
東菊サンハイツ 1967 6戸 24.3万 980万
グランヴァン荻窪 1999 26戸 99.9万 2,200万
プラザいなば 1983 33戸 78.6万 2,750万
グローリア荻窪 1985 102戸 119.0万 2,250万
藤和シティホームズ荻窪駅前 1996 98戸 183.8万 11,200万
クオリア荻窪 2006 54戸 153.1万 4,480万
東洋荻窪スカイハイツ 1976 15戸 52.9万 3,180万
荻窪グリーンパーク 1970 22戸 72.7万 4,380万
クレヴィア荻窪 2024 49戸 177.6万 5,380万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 81.9万 81.3万 86.6万 87.4万 78.6万 - 104.0万 112.7万
3LDK - 70.5万 - - 79.1万 - 106.9万 115.0万
1DK - - - 89.0万 - - 78.3万 -
3DK - - - - - - 85.6万 -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.83万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.91万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,299万 126.92万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,980万 114.99万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,980万 114.99万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 78.25万/㎡
2025年3月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 5,580万 97.03万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,480万 108.58万/㎡
2025年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,920万 85.56万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 109.2万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 4,680万 81.38万/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 86.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,199万 85万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.13万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,290万 86.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,780万 96.77万/㎡
2023年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,800万 76.93万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,350万 79.07万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.06万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.69万/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,290万 86.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 85.06万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.6万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,280万 92.35万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 84.62万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,980万 89.02万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.6万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.12万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.86万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.86万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.38万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.43万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.21万/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 4,100万 71.71万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.38万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.43万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.64万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,790万 83.3万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.34万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,830万 83.99万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,860万 84.51万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,860万 84.51万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,130万 89.21万/㎡
2019年5月 10〜12階 ー 55㎡〜 5,130万 89.21万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額152,571円。4LDKなら月額312,000円が相場です。
1LDK
145,167円
120,000〜173,000円
2SDK
141,429円
130,000〜150,000円
2LDK
152,571円
121,000〜170,000円
2SLDK
154,500円
149,000〜160,000円
3LDK
207,077円
152,000〜250,000円
4LDK
312,000円
280,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
21件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 2SDK 40㎡〜 150,000円 3,475円/㎡
2023年8月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 150,000円 3,036円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,002円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 170,000円 3,683円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SDK 40㎡〜 140,000円 3,244円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 140,000円 2,834円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,798円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,798円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 214,000円 2,740円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 224,000円 2,868円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,945円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,608円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,002円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,504円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,869円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SDK 40㎡〜 140,000円 3,244円/㎡
2020年1月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 140,000円 2,834円/㎡
2019年2月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 230,000円 3,999円/㎡
2019年12月 10〜12階 2SDK 45㎡〜 130,000円 2,705円/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 160,000円 2,782円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 152,000円 2,643円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,782円/㎡
2018年12月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 250,000円 4,347円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 280,000円 2,820円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 298,000円 3,002円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,980円/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 350,000円 3,525円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 154,000円 3,080円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,180円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,279円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。