荻窪武蔵野マンション

東京都杉並区荻窪5丁目14-4 | 築57年 | 45戸

推定相場

荻窪武蔵野マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2022年は70.1万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2017年には135,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

85.3〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991

代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均4,173万円です。3LDKが最も高く平均5,813万円、3DKは平均4,037万円です。

2LDK

12件

4,173万

3DK

3件

4,037万

3LDK

6件

5,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,173万	2,884万	5,666万
3DK	3件	4,037万	3,887万	4,112万
3LDK	6件	5,813万	5,280万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（58.8万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.8万/㎡

9件

4-7階

60.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目14-4
築年月	1969年3月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	46.57m² ～ 82.87m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立桃井第二小学校

中学校

区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荻窪武蔵野マンション	1969	45戸	68.8万	3,780万
ワコーレ荻窪	1984	78戸	70.7万	1,600万
アイムズ荻窪	2005	53戸	181.4万	11,490万
荻窪マンション	1969	15戸	41.1万	1,190万
フェルクルールプレスト荻窪	2017	27戸	-	-
和光ビル１号館	1969	17戸	49.5万	1,680万
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア	2006	41戸	149.5万	5,080万
エリュシオン荻窪	2004	3戸	53.0万	6,280万
荻窪コーポあおば	1978	12戸	-	-
フェニックス荻窪参番館	2000	37戸	92.1万	2,700万
グランヴァン荻窪２	2007	32戸	121.7万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022
2LDK	54.9万	58.2万	63.6万	64.9万	74.4万
3DK	48.8万	-	-	-	68.8万
3LDK	-	-	56.6万	54.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,490万	73.59万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	75.14万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,780万	68.78万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,780万	68.78万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.83万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.05万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.06万/㎡
2016年9月	中層	ー	80㎡〜	4,480万	54.06万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.62万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.1万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.62万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.06万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.2万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	59.28万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.82万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.12万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,198万	58.19万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.49万/㎡
2014年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	48.77万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,390万	61.68万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,390万	61.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。3DKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

125,000円

120,000〜135,000円

3DK

125,000円

122,000〜128,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,846円/㎡
2015年2月	低層	3DK	40㎡〜	122,000円	2,753円/㎡
2014年12月	低層	3DK	40㎡〜	128,000円	2,888円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,391円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,295円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,409円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,295円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。