ライオンズグローベル荻窪ラトーリア
東京都杉並区荻窪5丁目14-8 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は160.6万/㎡へ、16年間で106.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2022年には134,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 33.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均7,352万円です。2LDKが最も高く平均7,352万円、1DKは平均3,997万円です。
1DK
3,997万
9件
1LDK
4,588万
10件
2LDK
7,352万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 3,997万 | 3,536万 | 4,369万 |
| 1LDK | 10件 | 4,588万 | 3,990万 | 5,080万 |
| 2LDK | 12件 | 7,352万 | 5,336万 | 9,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.7万円で、1-3階（89.4万円）と比べて62.3万円（+69.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
89.4万/㎡
4-7階
25件
109.9万/㎡
8階以上
3件
151.7万/㎡
最上層と最下層の差: +62.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 32.25m² ～ 64.49m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1971 | 15戸 | 59.4万 | 1,980万 |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987 | 115戸 | 78.3万 | 1,690万 |
| グランヴァン荻窪２ | 2007 | 32戸 | 121.7万 | 2,980万 |
| ワコーレ荻窪 | 1984 | 78戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| 荻窪武蔵野マンション | 1969 | 45戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| グランフラッツ荻窪 | 2009 | 42戸 | 139.3万 | 4,880万 |
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.4万 | - | - | - | 126.0万 | - | - | 149.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 103.1万 | - | 131.3万 | 136.4万 | 171.7万 |
| 1DK | - | 100.9万 | 107.9万 | 107.9万 | 114.2万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,080万 | 149.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,298万 | 171.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 134.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 134.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 130万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 141.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 142.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 107.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,390万 | 130.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 145.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 114.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 125.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 107.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 108.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 111.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 79.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 88.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.59万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額127,100円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
1DK
113,000〜138,000円
127,100円
1LDK
115,000〜138,000円
127,750円
2LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。