プラウド浜田山
東京都杉並区浜田山1丁目22-5 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2009201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、16年間で97.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万16万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は252,571〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均7,690万円です。4LDKが最も高く平均11,188万円、2LDKは平均7,690万円です。
2LDK
7,690万
7件
3LDK
9,990万
6件
4LDK
11,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,690万 | 7,224万 | 7,999万 |
| 3LDK | 6件 | 9,990万 | 7,996万 | 11,980万 |
| 4LDK | 2件 | 11,188万 | 10,838万 | 11,538万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
138万/㎡
4-7階
10件
99.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 95.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002 | 27戸 | 153.5万 | 13,580万 |
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008 | 16戸 | 87.2万 | 7,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 81.2万 | 96.8万 | 115.3万 | 159.3万 |
| 2LDK | 73.9万 | - | 79.4万 | - | - | 126.1万 | 126.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 156.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,680万 | 158.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 126.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 162.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 126.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 126.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,350万 | 96.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,750万 | 88.79万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 83.4万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額245,950円。3LDKなら月額228,286円が相場です。
2LDK
180,000〜280,000円
245,950円
2SLDK
230,000〜295,000円
259,000円
3LDK
210,000〜235,000円
228,286円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
33件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 249,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 275,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 275,000円 | 3,151円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。