クレッセント西荻窪
東京都杉並区松庵3丁目21-10 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,191万円です。1Rが最も高く平均1,434万円、1Kは平均1,191万円です。
1R
1,434万
9件
1K
1,191万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,434万 | 1,095万 | 1,741万 |
| 1K | 12件 | 1,191万 | 1,100万 | 1,310万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
62.2万/㎡
3階以上
13件
58万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵3丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.56m² ～ 18.98m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
松庵小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント西荻窪 | 1992 | 28戸 | 59.3万 | 1,100万 |
| オープンレジデンシア西荻窪 | 2021 | 40戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| 西荻窪パールハイツ | 1977 | 12戸 | 74.7万 | 3,280万 |
| ラシュレ西荻窪 | 1999 | 16戸 | 122.7万 | 7,490万 |
| 西荻フラワーマンション | 1965 | 23戸 | 58.2万 | 2,699万 |
| メゾンドール西荻窪 | 1992 | 71戸 | 57.5万 | 1,090万 |
| パークハイム西荻 | 1992 | 30戸 | 115.1万 | 7,499万 |
| 西荻ヒルズクレアヴィータ | 2002 | 20戸 | 94.0万 | 6,190万 |
| ロイヤルヒルズ | 2010 | 22戸 | - | - |
| パークハウス松庵 | 2008 | 22戸 | 102.3万 | 7,480万 |
| 西荻窪スカイハイツ | 1973 | 48戸 | 91.5万 | 6,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.5万 | - | 64.2万 | 57.3万 | 66.4万 | - | 65.0万 | 60.7万 |
| 1R | 54.1万 | 64.2万 | - | - | - | 66.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 54.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 48.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額58,562円。1Kなら月額58,562円が相場です。
ワンルーム
50,000〜67,000円
57,476円
1R
56,000〜72,000円
62,571円
1K
49,000〜72,300円
58,562円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
80件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 3,109円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,211円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。