グレイス西荻

東京都杉並区松庵3丁目2-15 | 築43年 | 23戸

推定相場

グレイス西荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、8年間で18.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には55,857円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

64.5〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

1,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,085万	842万	1,425万

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目2-15
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.40m² ～ 16.08m²
分譲会社	富士建
施工会社	日信建設
管理会社	大坪建築設計事務所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩20分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス西荻	1983	23戸	58.3万	840万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-
エスコート西荻窪	2002	30戸	90.8万	2,098万
HY's stage西荻窪	2021	-	-	-
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
ハイズステージ西荻窪	2021	24戸	-	-
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
ルーブル西荻窪弐番館	2008	29戸	94.7万	1,900万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1R	51.2万	70.2万	71.2万	66.6万	59.8万	55.6万	60.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	840万	58.34万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.5万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	800万	55.56万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	795万	49.69万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.95万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.17万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.35万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	830万	51.62万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	1,120万	77.78万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	83.34万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	59.08万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	79.86万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	800万	55.56万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	730万	50.7万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	47.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額52,616円。1Kなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

52,616円

44,000〜65,000円

52,714円

49,000〜60,000円

51,667円

45,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

28件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,834円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,056円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,042円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,805円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,772円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,750円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,056円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,923円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,700円	3,464円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,234円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。