グレイス西荻

東京都杉並区松庵3丁目2-15 | 築43年 | 23戸

推定相場

グレイス西荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、8年間で18.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には55,857円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,077万	836万	1,414万

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目2-15
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.40m² ～ 16.08m²
分譲会社	富士建
施工会社	日信建設
管理会社	大坪建築設計事務所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩5分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩20分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

西宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス西荻	1983	23戸	58.3万	840万
プレミアムキューブ西荻窪エムオー	2026	52戸	-	-
エスコート西荻窪	2002	30戸	90.8万	2,098万
西荻三枝ハイツ	1979	17戸	63.1万	2,199万
ハイズステージ西荻窪	2021	24戸	-	-
クレヴィア西荻窪	2021	31戸	173.7万	9,680万
ルーブル西荻窪弐番館	2008	29戸	94.7万	1,900万
美光ビル	1974	16戸	74.4万	1,780万
ハーモニーレジデンス西荻窪	2013	29戸	89.8万	2,280万
ライオンズマンション松庵	1983	23戸	74.7万	2,690万
西荻ニュースカイマンション	1970	25戸	81.6万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1R	51.2万	70.2万	71.2万	66.6万	59.8万	55.6万	60.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	840万	58.34万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.5万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	800万	55.56万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	795万	49.69万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.95万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	67.17万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.35万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	830万	51.62万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	1,120万	77.78万/㎡
2018年7月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	83.34万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	59.08万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	79.86万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	800万	55.56万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	730万	50.7万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	680万	47.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額52,616円。1Kなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

52,616円

44,000〜65,000円

52,714円

49,000〜60,000円

51,667円

45,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

28件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,834円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,056円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,042円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,805円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,772円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,750円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,056円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,923円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,109円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,700円	3,464円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,234円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,798円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,047円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。