ダイアパレス方南町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、12年間で97.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

68.9〜84.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,188万円です。2LDKが最も高く平均3,188万円、3DKは平均2,403万円です。

2DK

9件

2,787万

2LDK

13件

3,188万

3DK

2件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	2,787万	2,020万	3,166万
2LDK	13件	3,188万	2,336万	3,927万
3DK	2件	2,403万	1,998万	2,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（43.6万円）と比べて16.3万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43.6万/㎡

9件

3階以上

59.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南1丁目29-7
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	43.18m² ～ 49.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東和工務店
管理会社	東京互光
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万
ヴェルト杉並サウスヒル	2003	80戸	82.5万	2,750万
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
ズーム方南町	2024	29戸	-	-
日商岩井方南町マンショ	1971	183戸	106.7万	5,129万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
ブライズ杉並和泉	2018	31戸	149.3万	3,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	49.5万	-	46.9万	71.8万	68.6万	64.3万	72.6万	70.8万
2DK	-	-	-	37.0万	-	58.1万	55.0万	-
3DK	32.8万	51.7万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.79万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.84万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.79万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	75.94万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	70.75万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.02万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	73.89万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.18万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,999万	64.32万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.02万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,199万	68.61万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.84万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,800万	36.96万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.9万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.76万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.9万/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,488万	51.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	49.46万/㎡
2016年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.84万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,899万	38.99万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	36.94万/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,999万	41.05万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,098万	43.07万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.59万/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,999万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額116,000円。3DKなら月額109,000円が相場です。

2DK

116,000円

113,000〜120,000円

3DK

109,000円

100,000〜118,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,037円/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,498円/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	118,000円	2,403円/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,606円/㎡
2013年10月	高層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。