藤和方南町コープ２
東京都杉並区方南2丁目12-5 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.1万/㎡から2023年は101.5万/㎡へ、6年間で80.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
85.3〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・4件）で、平均2,823万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,308万円、１Ｋは平均1,032万円です。
２ＤＫ
2,554万
3件
１ＤＫ
2,171万
3件
２ＬＤＫ
4,308万
3件
３ＤＫ
2,989万
2件
１Ｋ
1,032万
4件
2DK
2,823万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,554万 | 1,806万 | 3,457万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,171万 | 1,990万 | 2,502万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,308万 | 3,881万 | 5,113万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,989万 | 2,946万 | 3,031万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,032万 | 1,001万 | 1,061万 |
| 2DK | 4件 | 2,823万 | 2,616万 | 3,253万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 信徳ミライオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和方南町コープ２ | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| 千代田マンション | 1973 | 73戸 | 58.4万 | 1,990万 |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
| グラツィア方南町 | 1992 | 93戸 | 88.7万 | 2,100万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| パークウェル方南町 | 2003 | 36戸 | 99.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 56.1万 | 50.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 101.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 77.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 65.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,760万 | 61.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。