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ヴァレッシア代田橋シティ

東京都杉並区方南1丁目1-9 | 築20年 | 19戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20112014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、14年間で13.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には81,333円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 20.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・34件）で、平均1,946万円です。1 Kが最も高く平均2,193万円、ーは平均1,862万円です。
ー
2件
1,862万
1K
34件
1,946万
1 K
7件
2,193万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,862万 1,862万 1,862万
1K 34件 1,946万 1,750万 2,403万
1 K 7件 2,193万 2,031万 2,341万

階数別の㎡単価

4-7階
82.7万/㎡
15件
8階以上
80.9万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都杉並区方南1丁目1-9
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数19戸
専有面積20.28m² ～ 20.48m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社松尾建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代田橋駅
京王線
徒歩5分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩9分

学区情報

小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァレッシア代田橋シティ 2006 19戸 85.5万 1,750万
フェニックス代田橋 2007 90戸 106.5万 4,480万
パークハウス笹塚アーバンス 2007 52戸 146.4万 8,280万
パークウェル代田橋 2007 34戸 104.5万 2,650万
カーネ杉並和泉 1992 27戸 99.4万 5,180万
フェニックス笹塚弐番館 2000 55戸 109.1万 2,000万
シルバーパレス代田橋 1985 21戸 92.8万 4,480万
プレールドゥーク笹塚２ 2013 40戸 103.2万 2,200万
パレステュディオ笹塚 2001 77戸 108.8万 2,630万
シンシア代田橋３ 2005 27戸 - -
村崎マンション 1978 7戸 - -

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1K 81.3万 83.3万 82.5万 80.6万 92.8万 90.0万 92.3万 86.7万
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,750万 85.46万/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 87.9万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 88.27万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 91.23万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,960万 95.71万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,910万 94.19万/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,960万 95.71万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,840万 90.73万/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 82.52万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,790万 87.41万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 93.2万/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,840万 90.73万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,900万 92.78万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 80.57万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 80.57万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 80.57万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,730万 84.48万/㎡
2018年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 88.76万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 77.91万/㎡
2018年4月 9〜10階 ー 20㎡〜 1,580万 77.91万/㎡
2018年10月 9〜10階 ー 20㎡〜 1,580万 77.91万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.9万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 78.9万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,590万 78.41万/㎡
2017年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 88.76万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,650万 81.37万/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,690万 83.34万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 77.91万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,530万 75.45万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,700万 83.83万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 92.78万/㎡
2016年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 68.36万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,790万 88.27万/㎡
2014年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,400万 68.36万/㎡
2014年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,420万 69.34万/㎡
2014年12月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,420万 69.34万/㎡
2013年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 69.04万/㎡
2012年9月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,395万 68.12万/㎡
2012年8月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,430万 69.83万/㎡
2012年5月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,490万 72.76万/㎡
2012年11月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,380万 67.39万/㎡
2011年10月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,550万 76.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,255円。
1K
77,255円
72,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
6件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,906円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,906円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 4,142円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,896円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,000円 3,760円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,760円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,000円 3,760円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,896円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,662円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,797円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,564円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,797円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 4,438円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,662円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,896円/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,760円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,896円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,662円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 77,000円 3,797円/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,857円/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,662円/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 73,000円 3,564円/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 4,142円/㎡
2020年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,797円/㎡
2020年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,896円/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 90,000円 4,438円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。