シティハウス笹塚
東京都杉並区方南1丁目41-18 | 築21年 | 76戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、14年間で107.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,167円から2022年には230,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均7,390万円です。4LDKが最も高く平均8,695万円、2LDKは平均6,499万円です。
2LDK
6,499万
8件
2SLDK
7,393万
4件
3LDK
7,390万
28件
4LDK
8,695万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,499万 | 5,121万 | 7,659万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,393万 | 6,694万 | 8,138万 |
| 3LDK | 28件 | 7,390万 | 6,161万 | 9,397万 |
| 4LDK | 8件 | 8,695万 | 6,584万 | 10,928万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目41-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 東京電力 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩13分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス笹塚 | 2005 | 76戸 | 120.3万 | 7,480万 |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| レクセルマンション笹塚 | 2004 | 33戸 | 115.3万 | 8,480万 |
| マキシヴベーシック笹塚 | 2023 | 22戸 | - | - |
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| ナイスアーバン中野方南町 | 1990 | 19戸 | 104.9万 | 5,999万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| サウスヒルズ４４８ | 1986 | 11戸 | 67.7万 | 1,890万 |
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.4万 | 75.4万 | 79.6万 | - | 81.8万 | - | 107.8万 | 101.2万 |
| 4LDK | - | - | 72.3万 | 79.4万 | - | - | - | 121.1万 |
| 2LDK | 72.0万 | 84.9万 | - | - | 76.9万 | - | 101.8万 | 120.3万 |
| 2SLDK | - | 80.5万 | 77.8万 | - | - | 101.5万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 123.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 122.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 77.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,150万 | 83.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 84.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,230万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 71.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,460万 | 75.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 76.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 67.85万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.96万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額227,556円。3LDKなら月額199,250円が相場です。
2SLDK
198,000〜250,000円
227,556円
3SLDK
180,000〜230,000円
195,000円
3LDK
170,000〜228,000円
199,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。