クラスタ笹塚
東京都杉並区方南1丁目10-20 | 築9年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の120.2万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、5年間で2.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,116円から2025年には107,625円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
1K
3,320万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,320万 | 3,051万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.5万円で、1-2階（119.9万円）と比べて1.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
119.9万/㎡
3階以上
3件
121.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 26.44m² |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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笹塚駅
京王線 / 京王新線
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| MAXIV代田橋 | 2015 | - | - | - |
| カテリーナ笹塚 | 1994 | - | - | - |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| ジェイパーク笹塚 | 1996 | 29戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| 小鳩マンション | 1974 | 47戸 | 62.3万 | 1,780万 |
| エルミタージュ代田橋 | 2007 | - | - | - |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
| シティグレイス杉並 | 1995 | 8戸 | 62.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 120.2万 | 116.4万 | 118.6万 | 125.5万 | 124.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,190万 | 123.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,110万 | 121.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 120.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 117.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 120.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,191円。
1K
84,000〜159,000円
100,191円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
79件
10〜15万
59件
15〜20万
2件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,300円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。