ジェイパーク浜田山
東京都杉並区成田西3丁目20-7 | 築23年 | 92戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均7,413万円です。4LDKが最も高く平均9,719万円、2LDKは平均7,146万円です。
2LDK
7,146万
3件
3LDK
7,413万
34件
4LDK
9,719万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,146万 | 6,947万 | 7,345万 |
| 3LDK | 34件 | 7,413万 | 5,550万 | 9,397万 |
| 4LDK | 5件 | 9,719万 | 7,071万 | 11,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（74.8万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
74.8万/㎡
4-7階
25件
72.4万/㎡
8階以上
5件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田西3丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 96.66m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浜田山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク浜田山 | 2003 | 92戸 | 90.5万 | 7,280万 |
| ハイツ浜田山 | 1983 | 50戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| 浜田山タウンホーム | 1980 | 17戸 | 62.7万 | 9,800万 |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007 | 30戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| リムテラス荻窪 | 2013 | 6戸 | 63.8万 | 4,490万 |
| 高井戸東デュープレックス | 1997 | 27戸 | 102.2万 | 6,490万 |
| ライフアップ高井戸 | 2000 | 35戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001 | 25戸 | 79.9万 | 10,500万 |
| 小田急高井戸マンション | 1975 | 53戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| プレミスト浜田山 | 2013 | 68戸 | 103.4万 | 7,380万 |
| モナーク浜田山 | 2003 | 23戸 | 109.0万 | 7,490万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.7万 | 72.2万 | 68.2万 | 72.2万 | 74.4万 | 92.4万 | - | 90.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 68.4万 | - | - | 98.3万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 98.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 98.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 93.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 89.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 96.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,600万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 64.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 65.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.35万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 74.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,300万 | 75.61万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.61万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。