グリーンハイム
東京都杉並区宮前4丁目26-21 | 築51年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2023年は46.5万/㎡へ、8年間で13.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 35.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均2,792万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,044万円、2DKは平均1,785万円です。
１ＤＫ
2,944万
2件
１ＬＤＫ
2,792万
10件
２ＬＤＫ
3,044万
4件
２Ｋ
2,089万
3件
２ＤＫ
2,991万
2件
2DK
1,785万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,944万 | 2,700万 | 3,187万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,792万 | 2,239万 | 3,843万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,044万 | 1,692万 | 4,174万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,089万 | 1,849万 | 2,393万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,991万 | 1,935万 | 4,047万 |
| 2DK | 7件 | 1,785万 | 1,328万 | 2,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前4丁目26-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 31.35m² ～ 38.88m² |
| 施工会社 | Ｆ．Ｏ．Ｄ日本工務 |
| 管理会社 | 日本グローバル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
| エクレールガーデン富士見ヶ丘 | 1995 | 73戸 | 87.6万 | 6,080万 |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985 | 12戸 | 73.2万 | 3,000万 |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987 | 16戸 | 44.5万 | 798万 |
| プレジール杉並宮前 | 2005 | 11戸 | 71.7万 | 6,380万 |
| ダイナシティ久我山ウエスト | 2004 | 14戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| ダイナシティ久我山 | 2004 | 28戸 | 93.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 41.0万 | 41.9万 | 46.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 45.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 42.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。