ライオンズガーデン杉並宮前
東京都杉並区宮前2丁目16-21 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201220142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2024年は106.2万/㎡へ、15年間で52.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は222,667〜222,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均7,773万円です。4LDKが最も高く平均10,767万円、2LDKは平均7,139万円です。
2LDK
7,139万
6件
3LDK
7,773万
18件
4LDK
10,767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,139万 | 5,869万 | 8,171万 |
| 3LDK | 18件 | 7,773万 | 6,524万 | 9,498万 |
| 4LDK | 5件 | 10,767万 | 6,750万 | 13,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 75.22m² ～ 127.57m² |
| 分譲会社 | 大京 プレミアム・レジデンス特定目 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩18分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩23分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003 | 68戸 | 106.2万 | 7,990万 |
| ノーブル荻窪 | 2026 | 31戸 | - | - |
| パークコート杉並宮前 | 1996 | 35戸 | 94.0万 | 6,980万 |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996 | 29戸 | 81.5万 | 4,480万 |
| フェアロージュ荻窪 | 1999 | 19戸 | 57.1万 | 4,100万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| 南荻窪シティハウス | 1981 | 10戸 | - | - |
| 杉並宮前パークホームズ | 2000 | 32戸 | 71.1万 | 5,780万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 63.0万 | 66.4万 | - | 64.4万 | 77.9万 | 71.4万 | 106.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 64.9万 | - | - | 66.2万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 106.23万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,000万 | 71.37万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.21万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 65.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.88万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.88万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.22万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.88万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.37万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.75万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,300万 | 74.86万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.66万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.14万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 8,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 8,900万 | 71.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額211,154円。
3LDK
151,000〜235,000円
211,154円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 215,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 215,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 226,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 151,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 208,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 225,000円 | 2,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。