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ダイナシティ久我山ウエスト

東京都杉並区宮前4丁目22-15 | 築22年 | 14戸

推定相場
ダイナシティ久我山ウエスト
最新データ
2023年3月
売買8件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（78.6万円）を17.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を2.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201220172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2023年は101.6万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2018年には121,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・35件）で、平均7,355万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,419万円、１Ｋは平均2,075万円です。
３ＬＤＫ
35件
7,355万
２ＬＤＫ
14件
6,005万
１Ｋ
17件
2,075万
１ＬＤＫ
5件
3,625万
１ＤＫ
8件
2,847万
４ＬＤＫ
2件
7,419万
2LDK
7件
4,898万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 35件 7,355万 5,186万 11,000万
２ＬＤＫ 14件 6,005万 4,300万 8,703万
１Ｋ 17件 2,075万 1,381万 3,046万
１ＬＤＫ 5件 3,625万 2,886万 4,497万
１ＤＫ 8件 2,847万 2,067万 4,207万
４ＬＤＫ 2件 7,419万 5,802万 9,036万
2LDK 7件 4,898万 3,815万 6,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-2階（69.7万円）と比べて21.8万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
69.7万/㎡
5件
3階以上
91.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区宮前4丁目22-15
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数14戸
専有面積30.79m² ～ 56.81m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社今井産業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩13分
🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩13分

学区情報

小学校
久我山小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ久我山ウエスト 2004 14戸 92.3万 4,980万
ダイナシティ久我山 2004 28戸 93.1万 3,380万
エクレールガーデン富士見ヶ丘 1995 73戸 87.6万 6,080万
コート宮前 1996 36戸 86.8万 6,180万
プレジール杉並宮前 2005 11戸 71.7万 6,380万
グランデュール富士見ヶ丘 2005 26戸 101.1万 7,199万
セントヒルズ久我山 1984 24戸 51.6万 730万
グリーンハイム 1975 19戸 35.4万 1,250万
宮前シティハウス 1981 15戸 58.2万 4,380万
パークハウス杉並宮前 2002 30戸 83.8万 6,480万
ペガサスマンション富士見ヶ丘 1987 16戸 44.5万 798万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201220172019202120222023
2LDK 68.2万 - 64.5万 68.2万 83.0万 101.6万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.31万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.85万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.04万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.22万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.66万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2017年9月 中層 1R 30㎡〜 2,200万 71.46万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額144,857円。2LDKなら月額144,857円が相場です。
1R
94,167円
89,000〜99,000円
1K
94,000円
89,000〜99,000円
2LDK
144,857円
140,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 153,000円 2,799円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,163円/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 89,000円 2,891円/㎡
2017年11月 中層 1K 30㎡〜 99,000円 3,215円/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 94,000円 3,053円/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 89,000円 2,891円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,595円/㎡
2015年5月 低層 1R 30㎡〜 90,000円 2,923円/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 99,000円 3,215円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,595円/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 99,000円 3,215円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,651円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,743円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,780円/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 94,000円 3,053円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。