パークコート杉並宮前
東京都杉並区宮前2丁目13-9 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.9万/㎡から2024年は94万/㎡へ、14年間で59.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2017年には198,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
97.7〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,783万円です。3LDKが最も高く平均7,459万円、2LDKは平均5,783万円です。
2LDK
5,783万
9件
3LDK
7,459万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,783万 | 4,944万 | 6,947万 |
| 3LDK | 6件 | 7,459万 | 6,757万 | 8,384万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区宮前2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 105.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
🚉
徒歩18分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート杉並宮前 | 1996 | 35戸 | 94.0万 | 6,980万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003 | 68戸 | 106.2万 | 7,990万 |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996 | 29戸 | 81.5万 | 4,480万 |
| フェアロージュ荻窪 | 1999 | 19戸 | 57.1万 | 4,100万 |
| ノーブル荻窪 | 2026 | 31戸 | - | - |
| 杉並宮前ロイアルハイツ | 1981 | 23戸 | 67.1万 | 6,000万 |
| 宮前シティハウス | 1981 | 15戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| グリーンハイム | 1975 | 19戸 | 35.4万 | 1,250万 |
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005 | 26戸 | 101.1万 | 7,199万 |
| パークハウス杉並宮前 | 2002 | 30戸 | 83.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.3万 | - | 59.0万 | 66.9万 | 82.4万 | 78.1万 | 94.0万 |
| 3LDK | 67.0万 | - | 57.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.95万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.07万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.07万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,120万 | 82.37万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.59万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.2万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,900万 | 65.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 56.53万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.06万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.52万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.03万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.88万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,988万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額233,750円。3SLDKなら月額233,750円が相場です。
2SLDK
195,000〜198,000円
196,500円
3SLDK
220,000〜250,000円
233,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 225,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。