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グローリオ杉並宮前

東京都杉並区宮前2丁目13-22 | 築24年 | 82戸

推定相場
グローリオ杉並宮前
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（78.6万円）を38.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20102013201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.3万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、15年間で55.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万
2016201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均9,031万円です。4LDKが最も高く平均10,237万円、2LDKは平均8,486万円です。
2LDK
10件
8,486万
3LDK
15件
9,031万
4LDK
3件
10,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 8,486万 7,048万 11,440万
3LDK 15件 9,031万 7,569万 11,000万
4LDK 3件 10,237万 9,010万 10,850万

物件概要

所在地東京都杉並区宮前2丁目13-22
築年月2002年10月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数82戸
専有面積72.70m² ～ 118.99m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社サンユー建設 間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
徒歩16分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩16分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩18分

学区情報

小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ杉並宮前 2002 82戸 108.5万 9,980万
ライオンズガーデン荻窪 1996 29戸 81.5万 4,480万
フェアロージュ荻窪 1999 19戸 57.1万 4,100万
パークコート杉並宮前 1996 35戸 94.0万 6,980万
ライオンズガーデン杉並宮前 2003 68戸 106.2万 7,990万
リムテラスガーデン南荻窪 2023 5戸 87.2万 6,498万
南荻窪パールハイツ 1975 6戸 57.1万 3,980万
ノーブル荻窪 2026 31戸 - -
プラウド南荻窪 2006 66戸 121.0万 9,500万
南荻窪シティハウス 1981 10戸 - -
南荻窪ニューパールハイツ 1976 14戸 61.5万 4,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
2LDK - - 73.9万 - - 86.2万 81.3万 108.5万
3LDK 59.1万 69.8万 75.7万 71.8万 66.4万 - - 94.8万
4LDK 64.7万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 90㎡〜 9,980万 108.53万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 115㎡〜 11,000万 94.78万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 90㎡〜 7,480万 81.34万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.23万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 110㎡〜 7,490万 66.36万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 100㎡〜 7,680万 74.71万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 100㎡〜 6,820万 66.35万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 100㎡〜 7,330万 71.31万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 100㎡〜 7,680万 74.71万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 73.88万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.73万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 90㎡〜 6,380万 69.83万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 105㎡〜 6,880万 64.73万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 95㎡〜 5,780万 59.08万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.45万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 80㎡〜 4,980万 61.52万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 6,200万 67.86万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 80㎡〜 4,950万 61.15万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 105㎡〜 7,480万 70.38万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 105㎡〜 7,480万 70.38万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 90㎡〜 5,780万 63.26万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 95㎡〜 6,180万 64.75万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 110㎡〜 6,980万 61.85万/㎡
2012年10月 高層 2LDK 100㎡〜 7,280万 70.92万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 95㎡〜 6,350万 66.48万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 105㎡〜 6,780万 64.34万/㎡
2010年5月 低層 2LDK 80㎡〜 5,270万 65.11万/㎡
2010年2月 低層 2LDK 90㎡〜 5,980万 65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額238,000円。
3LDK
238,000円
220,000〜250,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,736円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,627円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,408円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,627円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。