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エクセリア荻窪

東京都杉並区天沼2丁目3-2 | 築23年 | 91戸

推定相場
エクセリア荻窪
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸271件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（84.7万円）を38.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,929円から2026年には140,000円へ、52.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
代表面積 24.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・15件）で、平均2,513万円です。1LDKが最も高く平均4,697万円、1 Kは平均2,254万円です。
1K
15件
2,513万
1 K
7件
2,254万
1DK
10件
3,577万
1LDK
2件
4,697万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,513万 2,069万 3,370万
1 K 7件 2,254万 1,920万 2,552万
1DK 10件 3,577万 3,126万 3,897万
1LDK 2件 4,697万 4,624万 4,770万

階数別の㎡単価

1-3階
86.1万/㎡
6件
4-7階
87.6万/㎡
21件
8階以上
79.7万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都杉並区天沼2丁目3-2
築年月2003年11月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数91戸
専有面積20.28m² ～ 36.91m²
分譲会社ディバイス シンアイコーポレーション
施工会社志多組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセリア荻窪 2003 91戸 117.4万 3,370万
パインマンション荻窪 1980 12戸 82.6万 3,780万
ニューキャッスル荻窪マンション 1978 12戸 66.9万 2,980万
シェモア荻窪舘 1995 49戸 120.3万 7,999万
ラコピエ荻窪 2003 32戸 106.7万 6,780万
荻窪サニーガーデン 1993 31戸 148.6万 12,480万
サンライズ荻窪 1991 26戸 134.0万 6,980万
荻窪グリーンパーク 1970 22戸 72.7万 4,380万
O-CUBE 2003 15戸 105.9万 7,280万
プラウド荻窪 2011 20戸 152.3万 10,980万
グランドメゾン荻窪 1992 13戸 97.5万 11,850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220232025
1K 76.0万 89.2万 79.8万 102.4万 118.3万 118.3万 102.1万 117.4万
1LDK - - - - 134.5万 134.5万 - -
1DK 80.8万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 3,370万 117.43万/㎡
2023年4月 4〜6階 ー 20㎡〜 2,100万 101.9万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 102.1万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,250万 134.54万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,250万 134.54万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 86.46万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 118.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 79.8万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 92.19万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.22万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 91.71万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 81.52万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 76.17万/㎡
2015年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,680万 80.75万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 76.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 73.7万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 77.4万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 69.04万/㎡
2013年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.98万/㎡
2013年4月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,590万 78.41万/㎡
2013年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,660万 81.86万/㎡
2012年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 68.7万/㎡
2012年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,420万 70.02万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.71万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 74.73万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,290万 62.6万/㎡
2011年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 66.48万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.98万/㎡
2010年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,250万 71.23万/㎡
2009年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 71.71万/㎡
2009年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 69.3万/㎡
2009年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,290万 72.5万/㎡
2009年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,177万 65.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額80,505円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
80,505円
65,000〜110,000円
1DK
111,313円
76,000〜150,000円
1LDK
125,000円
105,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
90件
10〜15万
64件
15〜20万
2件
全 271 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,218円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,979円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,766円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 104,000円 3,624円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,432円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,432円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,687円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,046円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,857円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,590円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 145,000円 4,590円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,640円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 4,044円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,736円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 92,000円 3,206円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,193円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,270円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,270円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,318円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,945円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 105,000円 3,658円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 107,000円 3,387円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,155円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,129円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,882円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,945円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。