パティオ杉並（築34年・㎡単価66万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で107.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には57,286円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

21件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,240万	967万	1,699万

階数別の㎡単価

1-2階

58.4万/㎡

7件

3階以上

55万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目11-4
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	16.94m² ～ 20.17m²
施工会社	シバタ組
管理会社	シンアイマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ杉並	1992	31戸	78.4万	1,380万
アトラス方南ビレッジ	2010	39戸	134.7万	8,780万
フェニックス方南町3番館	2009	-	-	-
パークホームズ杉並方南町	2003	33戸	112.7万	9,180万
クレストコート杉並方南町	1996	30戸	95.1万	5,480万
モナーク第二杉並	1982	18戸	88.2万	4,480万
ライオンズマンション杉並堀ノ内	1982	37戸	86.5万	3,999万
日商岩井第2方南町マンション	1974	67戸	89.1万	4,580万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-
ロイヤル方南町マンション	1980	29戸	48.8万	1,580万
モナーク杉並B棟	1979	69戸	77.3万	4,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1R	44.0万	44.6万	58.3万	43.0万	56.7万	64.9万	81.4万	78.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	78.37万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	79.51万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	85.18万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	79.51万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	77.9万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	1,060万	55.21万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	61.46万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	56.69万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.02万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	67.89万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	54.28万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.3万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.23万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	820万	41.73万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	890万	46.36万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	900万	45.81万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	45.23万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	42.72万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	41.67万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	670万	35.05万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	670万	34.45万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額57,235円。1Rなら月額55,816円が相場です。

ワンルーム

57,235円

49,000〜68,000円

1R

55,816円

48,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

84件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,073円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,896円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,917円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,795円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,764円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,193円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,193円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,917円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,189円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,339円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,177円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,193円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,820円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,535円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,917円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,446円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,740円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,890円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,901円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,740円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,890円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,890円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,555円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,345円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,189円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,552円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,965円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,073円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,500円	2,682円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,795円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。